01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 299 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,6 % |
| Logements vacants | 15 | 4,7 % |
Parmi les 319 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 65 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 107 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 48 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 19 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 19 | 6,4 % |
| 4 pièces | 46 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 76,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 77 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 316 | 319 |
| Rés. principales | 294 | 291 | 299 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 5 |
| Vacants | 19 | 18 | 15 |
En regard, Brû (à 16 km, 567 hab.) affiche 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 25,1 % |
| Fioul | 67 | 22,4 % |
| Électricité | 41 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 112 | 37,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour gaz de ville, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,3 % |
| 1 voiture | 109 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 155 | 2 | 16 |
| 1975 | 232 | 193 | 7 | 32 |
| 1982 | 250 | 228 | 10 | 12 |
| 1990 | 270 | 237 | 15 | 18 |
| 1999 | 273 | 249 | 11 | 13 |
| 2007 | 306 | 291 | 6 | 9 |
| 2012 | 322 | 294 | 9 | 19 |
| 2017 | 316 | 291 | 7 | 18 |
| 2023 | 319 | 299 | 5 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 173 logements, le total atteint 319 en 2023 (+84 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 35 | 33 | 30 | 23 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 18 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 14 | 31,1 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,8 % |
| Classe B | 9 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 8 | 17,8 % |
| Classe E | 11 | 24,4 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 24 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 167 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, D (186).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Voivre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
319 logements sont décomptés dans le parc de la Voivre au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 93,1 % du parc. Côté cadre local, La Voivre est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,9 % de propriétaires occupants.
13,8 % des logements de la Voivre ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de la Voivre présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 17,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,5 %).
Le parc de la Voivre est stable sur la période 2017-2023 (+0,9 %). 60,2 % des ménages de la Voivre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Côté topographie, La Voivre se trouve perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (194ᵉ rang sur 479 communes)
Analyse du marché immobilier à la Voivre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Voivre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Voivre s'établit à 1 253 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Voivre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Voivre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 253 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 543 €/m² (maisons) contre 1 253 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 253 € | 1 543 € | 1 253 € |
| Prix moyen/m² | 1 473 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 514 € |
| 2022 | 9 | 1 704 € |
| 2023 | 5 | 1 276 € |
| 2024 | 6 | 1 672 € |
| 2025 | 7 | 1 253 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Voivre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Voivre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à la Voivre, dont 2 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Voivre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Voivre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Voivre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Voivre: la classe D domine, 17,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Voivre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Voivre : cadre de vie et logement
La Voivre, commune de 648 habitants étendue sur 5,86 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Voivre
La Voivre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Voivre
Composition du parc immobilier à la Voivre
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,1 % du parc à la Voivre, 6,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Voivre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 13,8 % 41 logts
- 1919-1945 5,7 % 17 logts
- 1946-1970 21,9 % 65 logts
- 1971-1990 36,0 % 107 logts
- 1991-2005 16,2 % 48 logts
- 2006-2020 6,4 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Voivre
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Voivre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Voivre
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Voivre
Quel est le prix de l'immobilier à la Voivre ?
Le prix médian au m² à la Voivre est de 1 253 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment La Voivre se situe-t-elle dans le Vosges ?
La Voivre se situe au 194ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Voivre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Voivre est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Voivre.
Communes limitrophes de la Voivre
La Voivre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Voivre est une commune accessible — 1 253 €/m² en médiane, -12,1 % par rapport à la médiane des Vosges (1 426 €/m²).
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 543 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Rapporté au revenu médian de la Voivre, un logement de 86 m² (132 698 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Voivre est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le cadre géographique (perchée à 358 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.