01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 174 résidences principales, 19 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 8,6 % |
| Logements vacants | 28 | 12,7 % |
Sur les 221 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,4 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 23 | 13,3 % |
| 4 pièces | 40 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 212 | 221 |
| Rés. principales | 159 | 168 | 174 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 19 |
| Vacants | 18 | 21 | 28 |
La part de propriétaires atteint 55,2 % à Tréjouls, commune de 214 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 9,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 20,7 % |
| Électricité | 59 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 41,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,2 % |
| 1 voiture | 75 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 120 | 0 | 3 |
| 1975 | 114 | 105 | 3 | 6 |
| 1982 | 137 | 112 | 17 | 8 |
| 1990 | 151 | 116 | 22 | 13 |
| 1999 | 165 | 123 | 24 | 18 |
| 2006 | 184 | 149 | 20 | 15 |
| 2011 | 196 | 159 | 18 | 18 |
| 2016 | 212 | 168 | 23 | 21 |
| 2022 | 221 | 174 | 19 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 123 logements, le total atteint 221 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 17 | 31 | 35 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 155 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 28 logements vacants sur 221 à Labarthe (soit 12,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Labarthe — 7,1 % seulement contre 83,4 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,4 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Labarthe entre 2016 et 2022 (+4,2 %). Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Labarthe est à basse altitude (149 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.