Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 413 logements au total.
En comparaison, Lendou-en-Quercy (à 12 km) enregistre 53,6 % de part de propriétaires
Le parc de Vazerac cumule 413 logements au millésime 2022: 80,9 % en résidence principale, 9,4 % en secondaire, 9,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (401 unités). Pour mémoire, Vazerac est une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 148 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 77,1 % des résidences principales de Vazerac sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Vazerac est notablement ancien: 35,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vazerac: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Vazerac. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 148 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 413 logements dont 334 résidences principales, 39 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 385 | 413 |
| Rés. principales | 309 | 312 | 334 |
| Rés. secondaires | 38 | 32 | 39 |
| Vacants | 26 | 40 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 252 logements, le total atteint 413 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 39 | 50 | 81 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vazerac (prix au m², ventes DVF, tendance).