01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 71 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,8 % |
| Logements vacants | 3 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 78.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 1 | 1,4 % |
| 4 pièces | 20 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 69,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 71 | 78 |
| Rés. principales | 59 | 63 | 71 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 3 |
| Vacants | 1 | 5 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-De-Vals (5 km) affiche 68,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 24,7 % |
| Électricité | 30 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 18 | 24,7 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 23 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 66,2 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 22 | 0 | 1 |
| 1975 | 29 | 21 | 1 | 7 |
| 1982 | 34 | 27 | 0 | 7 |
| 1990 | 48 | 44 | 1 | 3 |
| 1999 | 56 | 50 | 2 | 4 |
| 2006 | 58 | 56 | 0 | 2 |
| 2011 | 61 | 59 | 1 | 1 |
| 2016 | 71 | 63 | 3 | 5 |
| 2022 | 78 | 71 | 3 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 23 à 78 logements, soit +239 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laboulbène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laboulbène comprend 78 logements, dont l'essentiel (91,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Côté cadre local, Laboulbène est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Laboulbène (83,1 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 22,5 % avant 1919 et 14,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 66,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Laboulbène est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Laboulbène se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 71 résidences principales de Laboulbène et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.