01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 74 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 5,0 % |
| Logements vacants | 2 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 80.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 9 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 1,4 % |
| 4 pièces | 13 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 79,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 80 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 69 | 80 |
| Rés. principales | 62 | 62 | 74 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 4 |
| Vacants | 3 | 4 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-de-Vals (5 km) affiche 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 14,9 % |
| Électricité | 39 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 18 | 24,3 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 25,7 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 74,3 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 26 % avec une voiture et 74 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 22 | 0 | 1 |
| 1975 | 29 | 21 | 1 | 7 |
| 1982 | 34 | 27 | 0 | 7 |
| 1990 | 48 | 44 | 1 | 3 |
| 1999 | 56 | 50 | 2 | 4 |
| 2007 | 64 | 62 | 1 | 1 |
| 2012 | 66 | 62 | 2 | 3 |
| 2017 | 69 | 62 | 4 | 4 |
| 2023 | 80 | 74 | 4 | 2 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 23 à 80 logements, soit +248 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 44 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laboulbène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laboulbène comprend 80 logements, dont l'essentiel (92,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Côté cadre local, Laboulbène est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Laboulbène (84,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,0 % avant 1919 et 15,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Laboulbène a bondi de +15,9 % entre les recensements 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 74,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Laboulbène est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 74 résidences principales de Laboulbène et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Laboulbène reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Tarn
Analyse du marché immobilier à Laboulbène
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laboulbène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laboulbène s'établit à 2 112 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laboulbène se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Tarn.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Laboulbène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laboulbène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2022. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2022, le prix médian s'établit à 2 112 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 112 € | 2 112 € |
| Prix moyen/m² | 2 112 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 265 € |
| 2022 | 2 | 2 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Construction neuve à Laboulbène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Laboulbène, dont 0 en 2025 (+13 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Laboulbène
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Laboulbène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laboulbène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laboulbène: la classe D domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laboulbène
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S'installer à Laboulbène : cadre de vie et logement
Laboulbène compte 172 habitants sur 4,65 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laboulbène
Laboulbène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laboulbène
Composition du parc immobilier à Laboulbène
80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Laboulbène, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laboulbène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 60 logements).
- Avant 1919 20,0 % 12 logts
- 1919-1945 1,7 % 1 logts
- 1946-1970 6,7 % 4 logts
- 1971-1990 38,3 % 23 logts
- 1991-2005 18,3 % 11 logts
- 2006-2020 15,0 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laboulbène
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laboulbène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laboulbène
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
274 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laboulbène
Quel est le prix de l'immobilier à Laboulbène ?
Le prix médian au m² à Laboulbène est de 2 112 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Laboulbène se situe-t-elle dans le Tarn ?
Laboulbène se classe au 66ᵉ rang sur 310 communes du Tarn — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Laboulbène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laboulbène est de 4,4 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Laboulbène est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Laboulbène
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Résumé
Le prix médian au m² à Laboulbène ressort à 2 112 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 112 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Le bien médian (130 m² à 274 560 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Laboulbène: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Laboulbène est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.