01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 61 résidences principales, 4 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 5,0 % |
| Logements vacants | 14 | 17,5 % |
Le graphique détaille la structure des 80 logements: 76 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 29,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 4 | 6,6 % |
| 4 pièces | 17 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 62,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 74 | 80 |
| Rés. principales | 50 | 65 | 61 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 4 |
| Vacants | 2 | 2 | 14 |
La part de propriétaires atteint 62,8 % à Puycalvel, commune de 217 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,2 % de propriétaires face à 7,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 22,6 % |
| Électricité | 23 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 24 | 38,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 20 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 30 | 7 | 4 |
| 1975 | 40 | 31 | 6 | 3 |
| 1982 | 44 | 30 | 2 | 12 |
| 1990 | 47 | 34 | 4 | 9 |
| 1999 | 57 | 43 | 7 | 7 |
| 2006 | 57 | 50 | 7 | 0 |
| 2011 | 60 | 50 | 7 | 2 |
| 2016 | 74 | 65 | 6 | 2 |
| 2022 | 80 | 61 | 4 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 80 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe A (27 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 44 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Germier (17,5 % des 80 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Germier est une commune de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 91,2 % des résidences principales de Saint-Germier sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (23,0 % avant 1919) et constructions récentes (29,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe A dominante, 187 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 38,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germier: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.