01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 061 logements dont 20 793 résidences principales, 603 résidences secondaires et 2 665 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 793 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 603 | 2,5 % |
| Logements vacants | 2 665 | 11,1 % |
Parmi les 24 061 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 384 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 1 923 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 5 953 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 6 391 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 2 317 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 1 648 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 082 | 5,2 % |
| 2 pièces | 2 410 | 11,6 % |
| 3 pièces | 3 567 | 17,2 % |
| 4 pièces | 5 371 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 8 363 | 40,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 254 | 23 135 | 24 061 |
| Rés. principales | 19 417 | 19 909 | 20 793 |
| Rés. secondaires | 323 | 359 | 603 |
| Vacants | 2 513 | 2 868 | 2 665 |
34,0 % de part de propriétaires à Sète, commune de population comparable à 116 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 403 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 6 474 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 2 543 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 373 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 43,4 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 862 | 47,4 % |
| Fioul | 1 244 | 6,0 % |
| Électricité | 7 677 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 221 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 1 788 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 239 |
| 2 à 4 ans | 4 404 |
| 5 à 9 ans | 3 207 |
| 10 ans ou plus | 9 942 |
| Total ménages | 20 793 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 949 |
| Sous-occupation modérée | 4 605 |
| Sous-occupation accentuée | 4 710 |
| Suroccupation modérée | 1 275 |
| Suroccupation accentuée | 54 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 816 | 18,4 % |
| 1 voiture | 10 302 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 6 675 | 32,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 533 | 12 646 | 207 | 680 |
| 1975 | 16 569 | 14 940 | 326 | 1 303 |
| 1982 | 17 827 | 16 114 | 404 | 1 309 |
| 1990 | 19 393 | 17 168 | 582 | 1 643 |
| 1999 | 20 434 | 18 451 | 395 | 1 588 |
| 2006 | 21 364 | 19 249 | 377 | 1 738 |
| 2011 | 22 254 | 19 417 | 323 | 2 513 |
| 2016 | 23 135 | 19 909 | 359 | 2 868 |
| 2022 | 24 061 | 20 793 | 603 | 2 665 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 13 533 à 24 061, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 734 | 2 718 | 2 561 | 2 613 | 2 797 | 2 099 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 023 | 1 040 | 1 038 | 1 008 | 899 | 1 096 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 1,2 % |
| Classe B | 1 195 | 9,1 % |
| Classe C | 4 843 | 37,0 % |
| Classe D | 4 422 | 33,8 % |
| Classe E | 1 852 | 14,2 % |
| Classe F | 439 | 3,4 % |
| Classe G | 163 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 13 075 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 462 | 18,8 % |
| Classe B | 3 676 | 28,1 % |
| Classe C | 2 838 | 21,7 % |
| Classe D | 2 860 | 21,9 % |
| Classe E | 947 | 7,2 % |
| Classe F | 249 | 1,9 % |
| Classe G | 43 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 207 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 73 |
| Classe B | 245 | 950 |
| Classe C | 1 049 | 3 794 |
| Classe D | 1 506 | 2 916 |
| Classe E | 618 | 1 234 |
| Classe F | 150 | 289 |
| Classe G | 39 | 124 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 189 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 249 |
| T2 | 722 |
| T3 | 1 084 |
| T4 | 848 |
| T5+ | 254 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 24 061 logements recensés à Castres, 20 793 servent de résidence principale (86,4 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements. Pour mémoire, Castres est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,8 % de propriétaires, 43,4 % de locataires. Part du parc social: 12,2 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,2 %.
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 8,0 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Castres, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Castres s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 18,4 % des ménages de Castres n'ont pas de voiture, 32,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Castres est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.