24 061 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
34,0 % de part de propriétaires à Sète, commune de population comparable à 116 km
Sur les 24 061 logements recensés à Castres, 20 793 servent de résidence principale (86,4 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements. Pour mémoire, Castres est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,8 % de propriétaires, 43,4 % de locataires. Part du parc social: 12,2 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,2 %.
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 8,0 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Castres, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Castres s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 18,4 % des ménages de Castres n'ont pas de voiture, 32,1 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Castres est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 061 logements dont 20 793 résidences principales, 603 résidences secondaires et 2 665 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 24 061 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 254 | 23 135 | 24 061 |
| Rés. principales | 19 417 | 19 909 | 20 793 |
| Rés. secondaires | 323 | 359 | 603 |
| Vacants | 2 513 | 2 868 | 2 665 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 43,4 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 13 533 à 24 061, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 734 | 2 718 | 2 561 | 2 613 | 2 797 | 2 099 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 023 | 1 040 | 1 038 | 1 008 | 899 | 1 096 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 12 650 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 190 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 249 |
| T2 | 722 |
| T3 | 1 084 |
| T4 | 848 |
| T5+ | 254 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castres (prix au m², ventes DVF, tendance).