01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 165 résidences principales, 232 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 37,5 % |
| Résidences secondaires | 232 | 52,7 % |
| Logements vacants | 43 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 440.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 34 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 14,5 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,0 % |
| 2 pièces | 21 | 12,7 % |
| 3 pièces | 36 | 21,8 % |
| 4 pièces | 54 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 29,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 436 | 440 |
| Rés. principales | 158 | 171 | 165 |
| Rés. secondaires | 230 | 215 | 232 |
| Vacants | 32 | 51 | 43 |
La part de propriétaires atteint 29,8 % à Mayres, commune de 262 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,8 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,8 % |
| Fioul | 27 | 16,4 % |
| Électricité | 24 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 102 | 61,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 12,1 % |
| 1 voiture | 74 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 117 | 91 | 28 |
| 1975 | 279 | 113 | 138 | 28 |
| 1982 | 308 | 122 | 147 | 39 |
| 1990 | 338 | 137 | 197 | 4 |
| 1999 | 376 | 151 | 206 | 19 |
| 2006 | 395 | 136 | 249 | 10 |
| 2011 | 420 | 158 | 230 | 32 |
| 2016 | 436 | 171 | 215 | 51 |
| 2022 | 440 | 165 | 232 | 43 |
Trajectoire de long terme: 236 logements en 1968, 440 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 51 | 50 | 54 | 67 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 30 | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 12,3 % |
| Classe D | 23 | 31,5 % |
| Classe E | 16 | 21,9 % |
| Classe F | 12 | 16,4 % |
| Classe G | 13 | 17,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,5 % |
| Classe B | 34 | 46,6 % |
| Classe C | 26 | 35,6 % |
| Classe D | 4 | 5,5 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 322 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 360 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 365 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 189 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 7 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (317 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valgorge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valgorge est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 52,7 % du parc de Valgorge sont des résidences secondaires (232 unités sur 440). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en altitude montagnarde (946 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,8 % de propriétaires, 31,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,3 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (305 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 61,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Valgorge: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Valgorge est en altitude montagnarde (946 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 165 résidences principales de Valgorge et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.