Parc à forte empreinte de résidence secondaire (53 % du parc) avec 440 logements au total.
La part de propriétaires atteint 29,8 % à Mayres, commune de 262 hab. à 8 km
Selon le recensement 2022, 52,7 % du parc de Valgorge sont des résidences secondaires (232 unités sur 440). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en altitude montagnarde (946 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 65,8 % de propriétaires, 31,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 10,3 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (304 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 61,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Valgorge: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Valgorge est en altitude montagnarde (946 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 165 résidences principales de Valgorge et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Valgorge est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 440 logements dont 165 résidences principales, 232 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 440.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 436 | 440 |
| Rés. principales | 158 | 171 | 165 |
| Rés. secondaires | 230 | 215 | 232 |
| Vacants | 32 | 51 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 65,8 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 236 logements en 1968, 440 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 51 | 50 | 54 | 67 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 30 | 31 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 338 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 190 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (317 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valgorge (prix au m², ventes DVF, tendance).