01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 166 résidences principales, 261 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 37,7 % |
| Résidences secondaires | 261 | 59,3 % |
| Logements vacants | 12 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 59 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 440.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 38 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 21 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 12 | 7,2 % |
| 3 pièces | 51 | 30,5 % |
| 4 pièces | 40 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 35,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 436 | 440 |
| Rés. principales | 174 | 169 | 166 |
| Rés. secondaires | 212 | 225 | 261 |
| Vacants | 50 | 42 | 12 |
La part de propriétaires atteint 81,4 % à Mayres, commune de 262 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 23 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,2 % |
| Fioul | 27 | 16,2 % |
| Électricité | 39 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 50,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Sous-occupation très accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,6 % |
| 1 voiture | 79 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 42,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 117 | 91 | 28 |
| 1975 | 279 | 113 | 138 | 28 |
| 1982 | 308 | 122 | 147 | 39 |
| 1990 | 338 | 137 | 197 | 4 |
| 1999 | 376 | 151 | 206 | 19 |
| 2007 | 400 | 141 | 227 | 32 |
| 2012 | 436 | 174 | 212 | 50 |
| 2017 | 436 | 169 | 225 | 42 |
| 2023 | 440 | 166 | 261 | 12 |
Trajectoire de long terme: 236 logements en 1968, 440 en 2023 (+86 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 51 | 50 | 54 | 67 | 48 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 30 | 31 | 33 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 11,7 % |
| Classe D | 24 | 31,2 % |
| Classe E | 18 | 23,4 % |
| Classe F | 12 | 15,6 % |
| Classe G | 14 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,2 % |
| Classe B | 34 | 44,2 % |
| Classe C | 29 | 37,7 % |
| Classe D | 5 | 6,5 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 360 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 189 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (320 kWh/m²/an), les appartements D (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valgorge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valgorge est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ardèche. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023, 59,3 % du parc de Valgorge sont des résidences secondaires (261 unités sur 440). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,3 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,0 % de propriétaires, 29,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,9 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (306 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Valgorge: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 166 résidences principales de Valgorge et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Valgorge affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (66ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (66ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Valgorge
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valgorge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valgorge s'établit à 1 410 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valgorge fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valgorge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valgorge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 410 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 410 € | 1 522 € | 1 004 € |
| Prix moyen/m² | 1 732 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 837 € |
| 2022 | 11 | 1 888 € |
| 2023 | 11 | 2 357 € |
| 2024 | 10 | 1 836 € |
| 2025 | 9 | 1 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Valgorge
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valgorge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valgorge: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+220 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valgorge
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valgorge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valgorge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valgorge: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valgorge
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S'installer à Valgorge : cadre de vie et logement
Valgorge compte 412 habitants sur 26,36 km². Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 2 058 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valgorge
Valgorge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valgorge
Composition du parc immobilier à Valgorge
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Valgorge: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valgorge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).
- Avant 1919 29,2 % 47 logts
- 1919-1945 9,3 % 15 logts
- 1946-1970 8,7 % 14 logts
- 1971-1990 23,6 % 38 logts
- 1991-2005 16,1 % 26 logts
- 2006-2020 13,0 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valgorge
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Valgorge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valgorge
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valgorge
Quel est le prix de l'immobilier à Valgorge ?
Le prix médian au m² à Valgorge est de 1 410 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Valgorge se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Valgorge figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 267ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valgorge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valgorge est de 6,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Valgorge est-il énergétiquement dégradé ?
33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valgorge.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Valgorge affiche un prix médian de 1 410 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Sur 332 communes classées dans l'Ardèche, Valgorge figure parmi les 20 % les moins chères au m².
La maison individuelle domine les ventes de Valgorge (88,9 % des transactions), à un prix médian de 1 522 €/m². Rapporté au revenu médian de Valgorge, un logement de 92 m² (140 024 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 59,3 % de résidences secondaires, Valgorge est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Valgorge est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).