01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 242 résidences principales, 113 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 113 | 30,3 % |
| Logements vacants | 17 | 4,6 % |
Parmi les 373 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 84 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 54 | 22,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,1 % |
| 3 pièces | 35 | 14,4 % |
| 4 pièces | 82 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 49,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 361 | 373 |
| Rés. principales | 206 | 228 | 242 |
| Rés. secondaires | 105 | 99 | 113 |
| Vacants | 28 | 35 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Cayrols (11 km) affiche 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 92,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,0 %, locataires 6,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 26,0 % |
| Électricité | 58 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 44,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,0 % |
| 1 voiture | 107 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 103 | 44 | 9 |
| 1975 | 215 | 104 | 82 | 29 |
| 1982 | 236 | 132 | 76 | 28 |
| 1990 | 288 | 154 | 128 | 6 |
| 1999 | 309 | 172 | 130 | 7 |
| 2006 | 326 | 191 | 120 | 15 |
| 2011 | 338 | 206 | 105 | 28 |
| 2016 | 361 | 228 | 99 | 35 |
| 2022 | 373 | 242 | 113 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 373 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 27 | 31 | 33 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 3 | 6,8 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 24 | 54,5 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 55 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 13 | 29,5 % |
| Classe C | 11 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 341 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (272 kWh/m²/an); côté appartements, ? (344).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacapelle-Viescamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lacapelle-Viescamp est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Lacapelle-Viescamp présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,3 % de résidences secondaires, soit 113 logements sur 373 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Lacapelle-Viescamp est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 22,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Lacapelle-Viescamp affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. 50,8 % des ménages de Lacapelle-Viescamp disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Lacapelle-Viescamp. Côté topographie, Lacapelle-Viescamp se trouve perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.