01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 030 logements dont 1 832 résidences principales, 63 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 832 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 3,1 % |
| Logements vacants | 135 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 030.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 138 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 734 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 370 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 404 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 1,9 % |
| 3 pièces | 136 | 7,4 % |
| 4 pièces | 509 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 146 | 62,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 710 | 1 907 | 2 030 |
| Rés. principales | 1 537 | 1 716 | 1 832 |
| Rés. secondaires | 67 | 56 | 63 |
| Vacants | 106 | 135 | 135 |
À titre de comparaison : 50,7 % de part de propriétaires à Decazeville, à 39 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 575 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 122 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 110 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 435 | 23,7 % |
| Fioul | 406 | 22,1 % |
| Électricité | 480 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 470 | 25,6 % |
Le électricité équipe 26 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 1 191 |
| Total ménages | 1 832 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 362 |
| Sous-occupation accentuée | 386 |
| Sous-occupation très accentuée | 938 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 3,2 % |
| 1 voiture | 670 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 103 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 347 | 76 | 22 |
| 1975 | 584 | 481 | 83 | 20 |
| 1982 | 927 | 816 | 84 | 27 |
| 1990 | 1 154 | 1 060 | 69 | 25 |
| 1999 | 1 338 | 1 203 | 75 | 60 |
| 2007 | 1 602 | 1 448 | 76 | 78 |
| 2012 | 1 710 | 1 537 | 67 | 106 |
| 2017 | 1 907 | 1 716 | 56 | 135 |
| 2023 | 2 030 | 1 832 | 63 | 135 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 445 à 2 030 logements, soit +356 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 95 | 89 | 87 | 113 | 78 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 54 | 38 | 43 | 37 | 51 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,4 % |
| Classe B | 10 | 2,7 % |
| Classe C | 99 | 26,3 % |
| Classe D | 112 | 29,7 % |
| Classe E | 78 | 20,7 % |
| Classe F | 39 | 10,3 % |
| Classe G | 30 | 8,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 9,8 % |
| Classe B | 83 | 22,0 % |
| Classe C | 99 | 26,3 % |
| Classe D | 68 | 18,0 % |
| Classe E | 33 | 8,8 % |
| Classe F | 33 | 8,8 % |
| Classe G | 24 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 83 | 16 |
| Classe D | 93 | 19 |
| Classe E | 72 | 6 |
| Classe F | 36 | 3 |
| Classe G | 29 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (227 kWh/m²/an), les appartements D (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 35 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ytrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ytrac est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Ytrac est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ytrac est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Ytrac compte 2 030 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 832 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 910 unités). Ytrac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales d'Ytrac sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 14,6 % de logements sociaux (la cible de 20,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Selon l'INSEE, 22,4 % du parc d'Ytrac remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 26,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Ytrac a augmenté de +6,4 %. Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 217 communes du Cantal, Ytrac se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Cantal
Analyse du marché immobilier à Ytrac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ytrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ytrac s'établit à 2 055 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ytrac se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Cantal.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ytrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ytrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 495 €/m² → 2 055 €/m² (+37,5 %), volume annuel actuel 31 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 055 € | 2 055 € |
| Prix moyen/m² | 1 968 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 495 € |
| 2022 | 55 | 1 932 € |
| 2023 | 32 | 1 872 € |
| 2024 | 44 | 1 914 € |
| 2025 | 31 | 2 055 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
480 logements autorisés cumulés, 446 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ytrac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ytrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Ytrac, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ytrac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ytrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ytrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 377 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ytrac: classe D en tête, 18,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ytrac
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S'installer à Ytrac : cadre de vie et logement
Ytrac compte 4 339 habitants sur 38,37 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 137 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ytrac
Ytrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ytrac
Composition du parc immobilier à Ytrac
2 030 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 910 maisons pour 112 appartements: le parc à Ytrac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ytrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 803 logements).
- Avant 1919 6,5 % 117 logts
- 1919-1945 2,2 % 40 logts
- 1946-1970 7,7 % 138 logts
- 1971-1990 40,7 % 734 logts
- 1991-2005 20,5 % 370 logts
- 2006-2020 22,4 % 404 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ytrac
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ytrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ytrac
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ytrac
Quel est le prix de l'immobilier à Ytrac ?
Le prix médian au m² à Ytrac est de 2 055 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Ytrac se situe-t-elle dans le Cantal ?
Ytrac se classe au 19ᵉ rang sur 217 communes du Cantal — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ytrac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ytrac est de 4,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ytrac
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Résumé
Avec 2 055 €/m² en médiane, Ytrac s'inscrit au niveau de la médiane du Cantal (1 400 €/m²) et reste -16,0 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Ytrac se place dans les 9 % de communes les plus chères du Cantal.
La progression du prix médian atteint +37,5 % entre 2021 et 2025 à Ytrac, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 207 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 055 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ytrac, un logement de 94 m² (193 170 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ytrac: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (63 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ytrac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.