Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 2 003 logements recensés.
À titre de comparaison : 37,3 % de part de propriétaires à Decazeville, à 40 km
Le parc résidentiel d'Ytrac compte 2 003 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 808 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 885 unités). Ytrac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 594 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Selon les données INSEE, 86,0 % des résidences principales d'Ytrac sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,4 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 22,0 % du parc d'Ytrac remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 26,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ytrac a augmenté de +6,9 %. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Topographie et environnement: à 594 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Ytrac est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ytrac est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ytrac est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Cantal. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 003 logements dont 1 808 résidences principales, 62 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 003.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 684 | 1 874 | 2 003 |
| Rés. principales | 1 514 | 1 686 | 1 808 |
| Rés. secondaires | 66 | 55 | 62 |
| Vacants | 104 | 133 | 133 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 26 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 445 à 2 003 logements, soit +350 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 95 | 89 | 87 | 113 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 54 | 38 | 43 | 37 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 339 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (204) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 35 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ytrac (prix au m², ventes DVF, tendance).