01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 112 résidences principales, 176 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 176 | 58,7 % |
| Logements vacants | 11 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 37 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,5 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,3 % |
| 3 pièces | 25 | 22,1 % |
| 4 pièces | 33 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 454 | 300 |
| Rés. principales | 95 | 109 | 112 |
| Rés. secondaires | 280 | 324 | 176 |
| Vacants | 15 | 21 | 11 |
En comparaison, Teissières-De-Cornet (à 13 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 17,9 % |
| Électricité | 25 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,1 % |
| 1 voiture | 51 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 75 | 29 | 7 |
| 1975 | 126 | 63 | 52 | 11 |
| 1982 | 157 | 58 | 75 | 24 |
| 1990 | 180 | 61 | 99 | 20 |
| 1999 | 223 | 74 | 135 | 14 |
| 2006 | 249 | 72 | 168 | 8 |
| 2011 | 391 | 95 | 280 | 15 |
| 2016 | 454 | 109 | 324 | 21 |
| 2022 | 300 | 112 | 176 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 300, soit +170 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 40 | 40 | 40 | 30 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 24 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 15 | 41,7 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 14 | 38,9 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 387 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 319 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 414 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 222 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (331 kWh/m²/an), les appartements D (206) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gérons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Gérons recense 176 résidences secondaires (58,7 % du parc) pour 112 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (286 unités). L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en moyenne montagne, à 550 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Gérons — 19,0 % seulement contre 78,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Saint-Gérons: 43,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 324 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Gérons a reculé de -33,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 550 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (112 résidences principales de Saint-Gérons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 244 communes du Cantal, Saint-Gérons se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Cantal
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +26,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Gérons
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Gérons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gérons s'établit à 2 035 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Gérons se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Cantal.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Gérons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gérons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 1 822 €/m² à 2 035 €/m² (+11,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 035 € | 2 035 € |
| Prix moyen/m² | 2 115 € | |
| Surface médiane | – | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 822 € |
| 2022 | 7 | 1 710 € |
| 2023 | 4 | 1 604 € |
| 2024 | 10 | 2 035 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Saint-Gérons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Gérons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Saint-Gérons, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Gérons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Gérons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Gérons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Gérons: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Gérons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gérons : cadre de vie et logement
Saint-Gérons compte 220 habitants, à 560 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 505 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gérons
Saint-Gérons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gérons
Composition du parc immobilier à Saint-Gérons
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Gérons est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Gérons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 43,8 % 49 logts
- 1919-1945 4,5 % 5 logts
- 1946-1970 3,6 % 4 logts
- 1971-1990 18,8 % 21 logts
- 1991-2005 17,0 % 19 logts
- 2006-2019 12,5 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Gérons
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gérons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gérons
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gérons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gérons ?
Le prix médian au m² à Saint-Gérons est de 2 035 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Saint-Gérons se situe-t-elle dans le Cantal ?
Saint-Gérons se classe au 27ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gérons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gérons est de 4,6 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Gérons est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gérons.
Communes limitrophes de Saint-Gérons
Saint-Gérons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 035 €/m² en médiane, Saint-Gérons s'inscrit au niveau de la médiane du Cantal (1 410 €/m²) et reste -17,7 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Saint-Gérons est en hausse progressive: +11,7 % entre 2021 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +26,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 035 €/m². Le bien médian (48 m² à 97 680 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Gérons: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le parc local comporte 58,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 9 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Gérons est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Saint-Gérons est en moyenne montagne, à 550 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).