01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 112 résidences principales, 176 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 176 | 58,7 % |
| Logements vacants | 11 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 37 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,5 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,3 % |
| 3 pièces | 25 | 22,1 % |
| 4 pièces | 33 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 42,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 454 | 300 |
| Rés. principales | 95 | 109 | 112 |
| Rés. secondaires | 280 | 324 | 176 |
| Vacants | 15 | 21 | 11 |
En comparaison, Teissières-De-Cornet (à 13 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 17,9 % |
| Électricité | 25 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 50,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,1 % |
| 1 voiture | 51 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 48,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 75 | 29 | 7 |
| 1975 | 126 | 63 | 52 | 11 |
| 1982 | 157 | 58 | 75 | 24 |
| 1990 | 180 | 61 | 99 | 20 |
| 1999 | 223 | 74 | 135 | 14 |
| 2006 | 249 | 72 | 168 | 8 |
| 2011 | 391 | 95 | 280 | 15 |
| 2016 | 454 | 109 | 324 | 21 |
| 2022 | 300 | 112 | 176 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 300, soit +170 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 40 | 40 | 40 | 30 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 24 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 15 | 41,7 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 14 | 38,9 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 387 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 319 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 414 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 222 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (331 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gérons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Gérons recense 176 résidences secondaires (58,7 % du parc) pour 112 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (286 unités). L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, en moyenne montagne, à 560 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Saint-Gérons — 19,0 % seulement contre 78,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Saint-Gérons: 43,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 324 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Gérons a reculé de -33,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 560 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (112 résidences principales de Saint-Gérons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.