01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 52 résidences principales, 22 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 23,4 % |
| Logements vacants | 20 | 21,3 % |
Le graphique détaille la structure des 94 logements: 55 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 7,7 % |
| 3 pièces | 8 | 15,4 % |
| 4 pièces | 16 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 87 | 94 |
| Rés. principales | 57 | 58 | 52 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 22 |
| Vacants | 12 | 12 | 20 |
À Saint-Julien-Le-Pèlerin, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 48,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 25,0 % |
| Électricité | 20 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,8 % |
| 1 voiture | 22 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 51,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 63 | 2 | 7 |
| 1975 | 79 | 54 | 12 | 13 |
| 1982 | 80 | 55 | 11 | 14 |
| 1990 | 75 | 58 | 12 | 5 |
| 1999 | 78 | 55 | 15 | 8 |
| 2006 | 87 | 55 | 19 | 13 |
| 2011 | 85 | 57 | 16 | 12 |
| 2016 | 87 | 58 | 17 | 12 |
| 2022 | 94 | 52 | 22 | 20 |
Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 94 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 19 | 24 | 22 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 18,2 % |
| Classe G | 7 | 21,2 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 13 | 39,4 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 351 kWh/m²/an, contre 176 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (314), appartements classés ? (300), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-Cantalès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Étienne-Cantalès affiche 21,3 % de logements vacants (20 unités sur 94), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,3 % de maisons individuelles (83 unités). L'environnement communal: dans la tradition des villages auvergnats, à 551 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Saint-Étienne-Cantalès est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,0 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,5 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Étienne-Cantalès: +8,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-Cantalès: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages auvergnats dans lequel s'inscrit Saint-Étienne-Cantalès. L'environnement physique — à 551 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (52 résidences principales de Saint-Étienne-Cantalès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.