Combien d'habitants à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 1 542 habitants, soit une densité de 81,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Paul-des-Landes ?

La superficie de Saint-Paul-des-Landes est de 19,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Paul-des-Landes ?

Le code postal de Saint-Paul-des-Landes est 15250.

Quel est le code INSEE de Saint-Paul-des-Landes ?

Le code INSEE de Saint-Paul-des-Landes est 15204.

Dans quel département se trouve Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes se trouve dans le département Cantal (15), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin d'Aurillac.

Qui est le maire de Saint-Paul-des-Landes ?

Le maire de Saint-Paul-des-Landes est J. DONEYS (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Paul-des-Landes ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Paul-des-Landes est de 23 210 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Paul-des-Landes ?

Le taux d'emploi à Saint-Paul-des-Landes est de 76,1 % et le taux d'activité de 78,7 %.

Combien de logements vacants à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 46 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Paul-des-Landes ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Paul-des-Landes est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 83 entreprises, avec 23 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Paul-des-Landes ?

L'altitude moyenne de Saint-Paul-des-Landes est de 569 mètres (min 536 m, max 664 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes possède 1 monument historique, notamment Monument aux morts.

Quelles appellations d'origine à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes est associée à 16 appellations d'origine : Bleu d'Auvergne, Cantal, Saint-Nectaire, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 18 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 391 hectares. L'orientation dominante est : Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes est exposée à 4 risques naturels : Feu de forêt, Radon, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Paul-des-Landes ?

Les habitants de Saint-Paul-des-Landes sont appelés les Saint-Paulois.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 760 logements : 90,4 % de résidences principales, 3,7 % de résidences secondaires, 6,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte 28 résidences secondaires, soit 3,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes compte majoritairement des maisons : 698 maisons contre 61 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Paul-des-Landes ?

Les logements de Saint-Paul-des-Landes comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Paul-des-Landes ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Paul-des-Landes est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 260 kWh/m²/an (sur 130 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Paul-des-Landes ?

29,2 % des logements de Saint-Paul-des-Landes sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Paul-des-Landes ?

62 logements de Saint-Paul-des-Landes ont été construits avant 1919, soit 9,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Paul-des-Landes

15250 Cantal 1 542 hab.

Fiche complète

On recense 760 logements sur le territoire de Saint-Paul-des-Landes, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%

Logements vacants 6,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

760Logements au total
8 %Appartements i
84,2 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i-47% vs dept · -24% vs France
+3,3 %Évolution 2016–2022
40 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 760 logements dont 687 résidences principales, 28 résidences secondaires et 46 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	687	90,4 %
Résidences secondaires	28	3,7 %
Logements vacants	46	6,1 %

Parmi les 760 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	62	9,5 %
1919-1945	20	3,1 %
1946-1970	72	11,1 %
1971-1990	209	32,1 %
1991-2005	143	22,0 %
2006-2019	145	22,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,1 %
2 pièces	13	1,9 %
3 pièces	63	9,2 %
4 pièces	218	31,7 %
5 pièces ou plus	392	57,1 %

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	682	736	760
Rés. principales	612	662	687
Rés. secondaires	36	31	28
Vacants	33	43	46

37,6 % de part de propriétaires à Pleaux, commune de population comparable à 20 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Paul-des-Landes
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	578	84,1 %
Locataires (privé)	68	9,9 %
Locataires HLM	38	5,5 %
Logés gratuitement	3	0,4 %

Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	109	15,9 %
Fioul	122	17,8 %
Électricité	239	34,8 %
Gaz bouteille	24	3,5 %
Autre (bois…)	193	28,1 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	52
2 à 4 ans	94
5 à 9 ans	95
10 ans ou plus	446
Total ménages	687

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	45
Sous-occupation modérée	128
Sous-occupation accentuée	216
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	27	3,9 %
1 voiture	267	38,9 %
2 voitures ou plus	392	57,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

760Logements en 2022

+278 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	201	180	5	16
1975	298	237	22	39
1982	379	321	42	16
1990	449	380	39	30
1999	491	417	42	32
2006	598	533	40	25
2011	682	612	36	33
2016	736	662	31	43
2022	760	687	28	46

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 760 logements, soit +278 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	43	48	45	48	66	46
Dont vacants > 2 ans	15	18	23	21		26

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
260kWh/m²/an en moyenne
29,2 %Passoires (F+G) i
130Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

260 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 316 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	1,5 %
Classe B	1	0,8 %
Classe C	26	20,0 %
Classe D	38	29,2 %
Classe E	25	19,2 %
Classe F	20	15,4 %
Classe G	18	13,8 %

Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	15	11,5 %
Classe B	24	18,5 %
Classe C	32	24,6 %
Classe D	22	16,9 %
Classe E	16	12,3 %
Classe F	8	6,2 %
Classe G	13	10,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	326 kWh/m²/an
1948-1974	309 kWh/m²/an
1975-1988	243 kWh/m²/an
1989-2000	275 kWh/m²/an
2001-2012	171 kWh/m²/an
Après 2012	128 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 128 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	1	0
Classe C	20	6
Classe D	28	10
Classe E	22	3
Classe F	17	3
Classe G	18	0

Performance comparée: maisons classées D (269), appartements classés D (219), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-28 kWh/m²/an

Consommation vs France+57 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,1 pts

Passoires vs France+19,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,91 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
17dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	6
T3	18
T4	20
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Paul-des-Landes est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Saint-Paul-des-Landes dispose de 760 logements, dont 90,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 632 m, en contexte de moyenne montagne.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 5,5 % des résidences principales.

Le renouvellement du parc est marqué — 22,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Paul-des-Landes consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,8 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Paul-des-Landes: +3,3 % entre 2016 et 2022. 57,1 % des ménages de Saint-Paul-des-Landes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 632 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-des-Landes

Le marché immobilier de Saint-Paul-des-Landes affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Paul-des-Landes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1821,0 — Percentile dept : 82/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 75/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 1/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 66/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 81,2 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 25/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,1 — Percentile dept : 98/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 35/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 1/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 66/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1821,0 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 1/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 21/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 81,2 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Paul-des-Landes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Paul-des-Landes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Paul-des-Landes s'établit à 1 991 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Paul-des-Landes se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Cantal.

29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-des-Landes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-des-Landes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 446 €/m² à 1 991 €/m² (+37,7 %), pour 21 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+12,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

20,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

181 181 €

Maison 91 m² ?

Mensualité ~1 051 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 91 m²

1 051 €/mois

Mensualité crédit ?

702 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 349 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,2 - 9,7 €/m²

7,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 10,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	21	21
Prix médian/m²	1 991 €	1 991 €
Prix moyen/m²	1 800 €
Surface médiane	–	91 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	24	1 446 €
2022	15	1 689 €
2023	19	1 563 €
2024	16	1 774 €
2025	21	1 991 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 194 autorisations et 172 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.

Vacance longue durée à Saint-Paul-des-Landes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

46 logements vacants au total

26 vacants depuis plus de 2 ans 56,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Paul-des-Landes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Saint-Paul-des-Landes, -33 % par rapport au cycle précédent.

28 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Paul-des-Landes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,2 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Paul-des-Landes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (91 m²)

~1 938 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,98 % Moyenne dept : 47,81 % -1,83 pt Moyenne France : 43,01 % +2,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,62 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,98 % 2021

45,98 % 2022

45,98 % 2023

45,98 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Paul-des-Landes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Paul-des-Landes: classe D en tête, 29,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 29,2 % F + G

Conso moyenne 260 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Paul-des-Landes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 388 €

Taux taxe foncière 46,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Paul-des-Landes : cadre de vie et logement

Saint-Paul-des-Landes compte 1 542 habitants, à 569 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 137 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Paul-des-Landes

Saint-Paul-des-Landes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Paul-des-Landes

10,5 °C

Température moyenne ?

2 146 h

Ensoleillement ?

1 137 mm

Précipitations ?

70 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Paul-des-Landes

760 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

698 maisons pour 61 appartements: le parc à Saint-Paul-des-Landes est résolument pavillonnaire.

90,4 % Résidences principales 687 logements

3,7 % Résidences secondaires 28 logements

6,1 % Logements vacants 46 logements

84,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Paul-des-Landes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 651 logements).

10%

11%

32%

22%

Avant 1919 9,5 % 62 logts
1919-1945 3,1 % 20 logts
1946-1970 11,1 % 72 logts
1971-1990 32,1 % 209 logts
1991-2005 22,0 % 143 logts
2006-2019 22,3 % 145 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Paul-des-Landes

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Commerces

24 Services

17 Santé

3 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-des-Landes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-des-Landes

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

181 181 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-des-Landes

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-des-Landes ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-des-Landes est de 1 991 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.

Comment Saint-Paul-des-Landes se situe-t-elle dans le Cantal ?

Saint-Paul-des-Landes se classe au 46ᵉ rang sur 243 communes du Cantal — dans le top 19 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-des-Landes ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-des-Landes est de 4,7 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Saint-Paul-des-Landes est-il énergétiquement dégradé ?

29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul-des-Landes.

Communes limitrophes de Saint-Paul-des-Landes

Saint-Paul-des-Landes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 991 €/m² Prix médian à Saint-Paul-des-Landes

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Résumé

Le coût médian du m² à Saint-Paul-des-Landes (1 991 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +32,0 % par rapport dans le Cantal.

La progression du prix médian atteint +37,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Paul-des-Landes, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 95 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +12,2 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 991 €/m². Le bien médian (91 m² à 181 181 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Saint-Paul-des-Landes: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Paul-des-Landes est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 632 m, en contexte de moyenne montagne.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Paul-des-Landes

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-des-Landes

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 91 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Paul-des-Landes

Construction neuve à Saint-Paul-des-Landes (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Paul-des-Landes

Charge fiscale réelle à Saint-Paul-des-Landes

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Paul-des-Landes

Calculateur de rendement à Saint-Paul-des-Landes

Carte du marché immobilier à Saint-Paul-des-Landes

Climat à Saint-Paul-des-Landes

Composition du parc immobilier à Saint-Paul-des-Landes

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