01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 569 résidences principales, 162 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 569 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 162 | 20,3 % |
| Logements vacants | 66 | 8,3 % |
Sur les 797 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 120 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 155 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 85 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 76 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 91 | 16,0 % |
| 4 pièces | 197 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 737 | 777 | 797 |
| Rés. principales | 544 | 557 | 569 |
| Rés. secondaires | 130 | 163 | 162 |
| Vacants | 63 | 57 | 66 |
En regard, Reilhac (à 20 km, 1 090 hab.) affiche 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 76 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,3 % |
| Fioul | 180 | 31,6 % |
| Électricité | 134 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 208 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 569 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 9,3 % |
| 1 voiture | 266 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 375 | 61 | 36 |
| 1975 | 562 | 445 | 63 | 54 |
| 1982 | 622 | 461 | 130 | 31 |
| 1990 | 672 | 477 | 171 | 24 |
| 1999 | 653 | 456 | 163 | 34 |
| 2006 | 714 | 521 | 171 | 22 |
| 2011 | 737 | 544 | 130 | 63 |
| 2016 | 777 | 557 | 163 | 57 |
| 2022 | 797 | 569 | 162 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 472 logements, le total atteint 797 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 95 | 90 | 86 | 90 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 44 | 49 | 46 | 35 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 7 | 6,1 % |
| Classe D | 17 | 14,9 % |
| Classe E | 32 | 28,1 % |
| Classe F | 26 | 22,8 % |
| Classe G | 31 | 27,2 % |
Distribution DPE sur 114 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,0 % |
| Classe B | 21 | 18,4 % |
| Classe C | 37 | 32,5 % |
| Classe D | 7 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 9,6 % |
| Classe F | 16 | 14,0 % |
| Classe G | 14 | 12,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 390 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 158 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 22 | 4 |
| Classe G | 23 | 8 |
Côté maisons, la dominante est ? (335 kWh/m²/an); côté appartements, ? (359).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rouget-Pers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 797 logements du Rouget-Pers, dont 71,4 % en résidence principale, 20,3 % en secondaire, 8,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,5 % du parc. Côté cadre local, Le Rouget-Pers est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 605 m, sur un relief marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,0 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 13,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 340 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Rouget-Pers est dans la tradition des villages auvergnats, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le Rouget-Pers est à une altitude moyenne de 605 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.