01 Le parc de logements
Le parc comprend 800 logements dont 576 résidences principales, 159 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 576 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 159 | 19,9 % |
| Logements vacants | 65 | 8,1 % |
Sur les 800 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 122 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 157 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 15,3 % |
| 2006-2020 | 82 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,1 % |
| 3 pièces | 92 | 16,0 % |
| 4 pièces | 199 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 730 | 785 | 800 |
| Rés. principales | 540 | 551 | 576 |
| Rés. secondaires | 128 | 173 | 159 |
| Vacants | 62 | 61 | 65 |
En regard, Reilhac (à 18 km, 1 090 hab.) affiche 88,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,3 % |
| Fioul | 182 | 31,6 % |
| Électricité | 136 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 210 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 9,4 % |
| 1 voiture | 270 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 43,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 47 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 375 | 61 | 36 |
| 1975 | 562 | 445 | 63 | 54 |
| 1982 | 622 | 461 | 130 | 31 |
| 1990 | 672 | 477 | 171 | 24 |
| 1999 | 653 | 456 | 163 | 34 |
| 2007 | 721 | 528 | 171 | 22 |
| 2012 | 730 | 540 | 128 | 62 |
| 2017 | 785 | 551 | 173 | 61 |
| 2023 | 800 | 576 | 159 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 472 logements, le total atteint 800 en 2023 (+69 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 95 | 90 | 86 | 90 | 78 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 44 | 49 | 46 | 35 | 52 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 7 | 5,7 % |
| Classe D | 18 | 14,8 % |
| Classe E | 36 | 29,5 % |
| Classe F | 27 | 22,1 % |
| Classe G | 33 | 27,0 % |
Distribution DPE sur 122 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,6 % |
| Classe B | 22 | 18,0 % |
| Classe C | 40 | 32,8 % |
| Classe D | 7 | 5,7 % |
| Classe E | 13 | 10,7 % |
| Classe F | 16 | 13,1 % |
| Classe G | 16 | 13,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 388 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 294 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 388 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 158 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 22 | 5 |
| Classe G | 25 | 8 |
Côté maisons, la dominante est E (333 kWh/m²/an); côté appartements, G (362).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 13 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rouget-Pers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 800 logements du Rouget-Pers, dont 72,0 % en résidence principale, 19,9 % en secondaire, 8,1 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,5 % du parc. Côté cadre local, Le Rouget-Pers est dans la tradition auvergnate.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 339 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 49,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Rouget-Pers est dans la tradition auvergnate, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier au Rouget-Pers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Rouget-Pers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Rouget-Pers s'établit à 1 695 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Rouget-Pers se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Cantal.
49,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Rouget-Pers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Rouget-Pers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 695 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 695 € | 1 695 € |
| Prix moyen/m² | 1 525 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 997 € |
| 2022 | 15 | 1 372 € |
| 2023 | 9 | 1 566 € |
| 2024 | 13 | 1 757 € |
| 2025 | 11 | 1 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 70 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Rouget-Pers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Rouget-Pers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à au Rouget-Pers, dont 7 en 2025 (-26 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Rouget-Pers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Rouget-Pers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Rouget-Pers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Rouget-Pers: la classe E domine, 49,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Rouget-Pers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Rouget-Pers : cadre de vie et logement
Le Rouget-Pers, commune de 1 297 habitants étendue sur 24,28 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 356 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Rouget-Pers
Le Rouget-Pers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Rouget-Pers
Composition du parc immobilier au Rouget-Pers
800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,0 % du parc au Rouget-Pers, 9,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Rouget-Pers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 562 logements).
- Avant 1919 11,6 % 65 logts
- 1919-1945 8,9 % 50 logts
- 1946-1970 21,7 % 122 logts
- 1971-1990 27,9 % 157 logts
- 1991-2005 15,3 % 86 logts
- 2006-2020 14,6 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Rouget-Pers
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Rouget-Pers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Rouget-Pers
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 075 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Rouget-Pers
Quel est le prix de l'immobilier au Rouget-Pers ?
Le prix médian au m² au Rouget-Pers est de 1 695 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Le Rouget-Pers se situe-t-elle dans le Cantal ?
Le Rouget-Pers se classe au 41ᵉ rang sur 217 communes du Cantal — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Rouget-Pers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Rouget-Pers est de 5,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Rouget-Pers est-il énergétiquement dégradé ?
49,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Rouget-Pers.
Communes limitrophes du Rouget-Pers
Le Rouget-Pers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Rouget-Pers ressort à 1 695 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Cantal.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 695 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 144 075 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 19,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Rouget-Pers s'interprète dans un contexte plus large — Le Rouget-Pers est dans la tradition auvergnate, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.