01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 96 résidences principales, 199 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 31,0 % |
| Résidences secondaires | 199 | 64,2 % |
| Logements vacants | 15 | 4,8 % |
Parmi les 310 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 64 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,1 % |
| 3 pièces | 17 | 17,5 % |
| 4 pièces | 24 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 307 | 310 |
| Rés. principales | 118 | 99 | 96 |
| Rés. secondaires | 174 | 194 | 199 |
| Vacants | 1 | 13 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Alleyrac (9 km) affiche 30,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 30,2 % |
| Électricité | 6 | 6,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 6 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,3 % |
| 1 voiture | 54 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 161 | 12 | 11 |
| 1975 | 243 | 149 | 32 | 62 |
| 1982 | 216 | 138 | 52 | 26 |
| 1990 | 229 | 125 | 95 | 9 |
| 1999 | 238 | 115 | 122 | 1 |
| 2006 | 260 | 111 | 149 | 0 |
| 2011 | 293 | 118 | 174 | 1 |
| 2016 | 307 | 99 | 194 | 13 |
| 2022 | 310 | 96 | 199 | 15 |
Trajectoire de long terme: 184 logements en 1968, 310 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 41 | 51 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 15 | 44,1 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 392 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 259 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 392 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 172 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (353 kWh/m²/an); côté appartements, ? (301).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lachapelle-Graillouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lachapelle-Graillouse compte 310 logements, dont une part significative — 64,2 %, soit 199 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans un relief de montagne, à 1 102 m d'altitude moyenne.
Rares sont les locataires à Lachapelle-Graillouse — 8,2 % seulement contre 86,7 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (15,6 % après 2006). Le parc de Lachapelle-Graillouse présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 347 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 62,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Lachapelle-Graillouse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 8,3 % des ménages de Lachapelle-Graillouse n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Lachapelle-Graillouse. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 102 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.