01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 96 résidences principales, 199 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 31,0 % |
| Résidences secondaires | 199 | 64,2 % |
| Logements vacants | 15 | 4,8 % |
Parmi les 310 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 64 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,1 % |
| 3 pièces | 17 | 17,5 % |
| 4 pièces | 24 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 307 | 310 |
| Rés. principales | 118 | 99 | 96 |
| Rés. secondaires | 174 | 194 | 199 |
| Vacants | 1 | 13 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Alleyrac (9 km) affiche 30,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 30,2 % |
| Électricité | 6 | 6,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul, 6 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,3 % |
| 1 voiture | 54 | 56,3 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 161 | 12 | 11 |
| 1975 | 243 | 149 | 32 | 62 |
| 1982 | 216 | 138 | 52 | 26 |
| 1990 | 229 | 125 | 95 | 9 |
| 1999 | 238 | 115 | 122 | 1 |
| 2006 | 260 | 111 | 149 | 0 |
| 2011 | 293 | 118 | 174 | 1 |
| 2016 | 307 | 99 | 194 | 13 |
| 2022 | 310 | 96 | 199 | 15 |
Trajectoire de long terme: 184 logements en 1968, 310 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 41 | 51 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 15 | 44,1 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 392 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 259 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 392 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 172 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (353 kWh/m²/an); côté appartements, E (301).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lachapelle-Graillouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lachapelle-Graillouse compte 310 logements, dont une part significative — 64,2 %, soit 199 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans un relief de montagne, à 1 215 m d'altitude moyenne.
Rares sont les locataires à Lachapelle-Graillouse — 8,2 % seulement contre 86,7 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (15,6 % après 2006). Le parc de Lachapelle-Graillouse présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 347 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 62,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Lachapelle-Graillouse conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 8,3 % des ménages de Lachapelle-Graillouse n'ont pas de voiture, 35,4 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Lachapelle-Graillouse. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 215 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Lachapelle-Graillouse a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 182 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (244ᵉ rang sur 333 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lachapelle-Graillouse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lachapelle-Graillouse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lachapelle-Graillouse s'établit à 1 631 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lachapelle-Graillouse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lachapelle-Graillouse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 774 €/m² → 1 631 €/m² (-8,1 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 631 € | 1 631 € |
| Prix moyen/m² | 1 538 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 774 € |
| 2022 | 7 | 1 248 € |
| 2023 | 9 | 1 674 € |
| 2024 | 4 | 1 536 € |
| 2025 | 4 | 1 631 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lachapelle-Graillouse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lachapelle-Graillouse: 17 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+143 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lachapelle-Graillouse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lachapelle-Graillouse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lachapelle-Graillouse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lachapelle-Graillouse: majorité classée E, part de passoires thermiques à 29,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lachapelle-Graillouse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lachapelle-Graillouse : cadre de vie et logement
Lachapelle-Graillouse, commune de 182 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 102 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,0 °C annuels) et arrosée par 1 140 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lachapelle-Graillouse
Lachapelle-Graillouse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lachapelle-Graillouse
Composition du parc immobilier à Lachapelle-Graillouse
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lachapelle-Graillouse: 96,4 % de maisons, 3,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lachapelle-Graillouse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 20,8 % 20 logts
- 1919-1945 14,6 % 14 logts
- 1946-1970 18,8 % 18 logts
- 1971-1990 15,6 % 15 logts
- 1991-2005 16,7 % 16 logts
- 2006-2019 15,6 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lachapelle-Graillouse
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lachapelle-Graillouse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lachapelle-Graillouse
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 148 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lachapelle-Graillouse
Quel est le prix de l'immobilier à Lachapelle-Graillouse ?
Le prix médian au m² à Lachapelle-Graillouse est de 1 631 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Lachapelle-Graillouse se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Lachapelle-Graillouse se situe au 244ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lachapelle-Graillouse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lachapelle-Graillouse est de 4,6 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lachapelle-Graillouse est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lachapelle-Graillouse.
Communes limitrophes de Lachapelle-Graillouse
Lachapelle-Graillouse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lachapelle-Graillouse se situe dans la moyenne — prix médian 1 631 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Repli du prix médian: -8,1 % entre 2021 et 2025 à Lachapelle-Graillouse. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 631 €/m² pour 108 m². Le bien médian (108 m² à 176 148 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (64,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Lachapelle-Graillouse: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lachapelle-Graillouse s'interprète dans un contexte plus large — Lachapelle-Graillouse est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Lachapelle-Graillouse est dans un relief de montagne, à 1 215 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.