01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 38 résidences principales, 60 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 38,8 % |
| Résidences secondaires | 60 | 61,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 61 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 98 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,9 % |
| 3 pièces | 4 | 10,5 % |
| 4 pièces | 10 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 94 | 98 |
| Rés. principales | 31 | 32 | 38 |
| Rés. secondaires | 42 | 55 | 60 |
| Vacants | 12 | 7 | 0 |
Commune voisine de taille comparable, Présailles (7 km) affiche 19,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,2 % de propriétaires face à 7,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 15,4 % |
| Électricité | 6 | 15,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 69,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 15 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,6 % |
| 1 voiture | 16 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 44 | 6 | 34 |
| 1975 | 81 | 40 | 17 | 24 |
| 1982 | 78 | 35 | 33 | 10 |
| 1990 | 73 | 30 | 38 | 5 |
| 1999 | 72 | 25 | 45 | 2 |
| 2006 | 82 | 33 | 44 | 5 |
| 2011 | 85 | 31 | 42 | 12 |
| 2016 | 94 | 32 | 55 | 7 |
| 2022 | 98 | 38 | 60 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 84 logements à l'origine, 98 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 19 | 17 | 18 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 57,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (57 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 512 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 512 kWh/m²/an, contre 287 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafarre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Lafarre est nette: 61,2 % des 98 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. Lafarre est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 1 010 m en altitude, dans un cadre montagnard.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,2 % des résidences principales de Lafarre sont occupées par leur propriétaire, contre 7,3 % de locataires.
Le parc de Lafarre porte la trace d'une construction ancienne: 50,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Lafarre consomme plus que la moyenne: G dominante, 480 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 71,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (69,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lafarre a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Lafarre: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lafarre est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le cadre géographique à 1 010 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.