01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 225 résidences principales, 113 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 56,1 % |
| Résidences secondaires | 113 | 28,2 % |
| Logements vacants | 63 | 15,7 % |
Le graphique détaille la structure des 401 logements: 56 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 47,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 57 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 3,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,0 % |
| 3 pièces | 46 | 20,4 % |
| 4 pièces | 56 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 50,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 376 | 401 |
| Rés. principales | 226 | 220 | 225 |
| Rés. secondaires | 133 | 106 | 113 |
| Vacants | 12 | 50 | 63 |
Pour référence, Oisy (17 km) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 24,8 % |
| Électricité | 67 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 92 | 40,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 10,2 % |
| 1 voiture | 125 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 179 | 59 | 36 |
| 1975 | 280 | 170 | 85 | 25 |
| 1982 | 344 | 179 | 146 | 19 |
| 1990 | 357 | 193 | 139 | 25 |
| 1999 | 341 | 209 | 122 | 10 |
| 2006 | 367 | 231 | 114 | 22 |
| 2011 | 371 | 226 | 133 | 12 |
| 2016 | 376 | 220 | 106 | 50 |
| 2022 | 401 | 225 | 113 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 274 logements, le total atteint 401 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 47 | 50 | 50 | 61 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 25 | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 4,9 % |
| Classe D | 22 | 26,8 % |
| Classe E | 25 | 30,5 % |
| Classe F | 18 | 22,0 % |
| Classe G | 13 | 15,9 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 30 | 36,6 % |
| Classe C | 20 | 24,4 % |
| Classe D | 9 | 11,0 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 9 | 11,0 % |
| Classe G | 5 | 6,1 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 161 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 19 | 6 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (276), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 28,2 % du parc de Thury sont des résidences secondaires (113 unités sur 401). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,5 % de maisons. À l'échelle locale, Thury est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 276 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Thury porte la trace d'une construction ancienne: 47,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 298 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Thury s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,2 % des ménages de Thury n'ont pas de voiture, 34,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 276 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.