Logement & immobilier

Le logement à Laissey

25820 Doubs 438 hab.
Fiche complète

Laissey compte 231 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 6,9%
Chauffage principal Fioul
DPE dominant C

01 Le parc de logements

231Logements au total
20 %Appartements i
72,7 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
18 %Logements sociaux i
6,9 %Logements vacants i-20% vs dept · -14% vs France
-2,5 %Évolution 2016–2022
77 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 231 logements dont 206 résidences principales, 9 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 231 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 9 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements239237231
Rés. principales201194206
Rés. secondaires16159
Vacants212816

À titre de comparaison : 68,1 % de part de propriétaires à Gennes, à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,7 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et électricité (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans40
5 à 9 ans26
10 ans ou plus123
Total ménages206
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée68
Sous-occupation accentuée53
Suroccupation modérée16
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 43 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

231Logements en 2022
+16 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 231 en 2022 (+16 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 17 20 21 25 24 15
Dont vacants > 2 ans 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
176kWh/m²/an en moyenne
12,9 %Passoires (F+G) i
62Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
176 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 640 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 61 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (264 kWh/m²/an) et appartements en classe C (104).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-26 kWh/m²/an
Consommation vs France-27 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,2 pts
Passoires vs France+3,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,57 €Loyer moyen /m² i
8,1 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T110
T210
T32
T414
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Laissey dispose de 231 logements, dont 206 résidences principales (89,2 %). 79,7 % de maisons pour 20,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Laissey est une commune franc-comtoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 16,0 % des résidences principales sont en HLM.

Selon le recensement, 24,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Laissey. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 36,4 % des résidences principales sont chauffées au fioul.

Peu de variation du parc résidentiel de Laissey entre 2016 et 2022 (-2,5 %). 43,2 % des ménages de Laissey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Laissey appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (206 résidences principales de Laissey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Laissey en 2026 ?

1 923 €/m² prix médian
+194,0 % sur un an
2 transactions 2026

Laissey affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (19ᵉ rang le moins élevé sur 538 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Doubs (19ᵉ rang le moins élevé)
  • Prix en forte hausse : +194,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Laissey

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Laissey

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
1
% de résidences secondaires
48
Croissance démographique (5 ans)
39
Densité de population
86
6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
99
% de propriétaires
36
% de HLM (signal structurel)
3
6,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
80
% résidences secondaires (demande saisonnière)
48
Croissance démographique (5 ans)
39
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
48
% de logements vacants
49
Faible densité (proxy isolement touristique)
14

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 592,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 1/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 39/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 146,0 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 99/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 64,9 — Percentile dept : 36/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 27,2 — Percentile dept : 80/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 39/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 592,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 49/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 146,0 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Laissey : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Laissey

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Laissey s'établit à 1 923 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laissey fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Laissey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Laissey

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Laissey évolue de +44,8 %, passant de 1 328 à 1 923 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+194,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?
25,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

163 455 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~948 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 85 m²

948 €/mois
Mensualité crédit ?
657 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 291 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,2 €/m²
7,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 10,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 1 923 € 1 923 €
Prix moyen/m² 1 923 €
Surface médiane – 85 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 328 €
2022 4 1 205 €
2023 6 709 €
2024 4 654 €
2025 2 1 923 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 2 démarrages effectifs.

Construction neuve à Laissey (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Laissey totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Laissey

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,2 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Laissey

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (85 m²)
~1 339 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,98 % Moyenne dept : 39,01 % -5,03 pt Moyenne France : 43,01 % -9,03 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,98 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,65 % 2021
33,76 % 2022
33,98 % 2023
33,98 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Laissey

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Laissey est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 12,9 % F + G
Conso moyenne 176 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Laissey

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Laissey : cadre de vie et logement

Laissey compte 438 habitants, à 352 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Laissey

Laissey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Laissey

11,0 °C
Température moyenne ?
1 215 mm
Précipitations ?
90 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Laissey

231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Laissey est composé très majoritairement de maisons (80,0 %), profil résidentiel familial typique.

89,2 % Résidences principales 206 logements
3,9 % Résidences secondaires 9 logements
6,9 % Logements vacants 16 logements
72,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Laissey

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).

  • Avant 1919 24,8 % 51 logts
  • 1919-1945 15,5 % 32 logts
  • 1946-1970 18,4 % 38 logts
  • 1971-1990 22,8 % 47 logts
  • 1991-2005 11,2 % 23 logts
  • 2006-2019 7,3 % 15 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Laissey

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
6 Services
2 Santé
6 Sports et loisirs
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Laissey

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Laissey

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

163 455 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Laissey
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Laissey Doubs
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Laissey

    Quel est le prix de l'immobilier à Laissey ?

    Le prix médian au m² à Laissey est de 1 923 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.

    Comment Laissey se situe-t-elle dans le Doubs ?

    Laissey figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 520ᵉ rang sur 538, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Laissey ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laissey est de 4,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Quels risques naturels à Laissey ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laissey.

    Communes limitrophes de Laissey

    Laissey est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 923 €/m² Prix médian à Laissey
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Laissey s'établit à 1 923 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 309 €/m²). Dans le Doubs, Laissey se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 538).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Laissey a enregistré une hausse de +44,8 % du prix médian au m². 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +194,0 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Laissey à un niveau significatif — 1 923 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 163 455 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Laissey avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Laissey est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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