01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 312 résidences principales, 2 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 34 | 9,8 % |
Sur les 348 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 108 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 21 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 21 | 6,7 % |
| 3 pièces | 51 | 16,3 % |
| 4 pièces | 85 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 48,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 321 | 348 |
| Rés. principales | 277 | 299 | 312 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 2 |
| Vacants | 28 | 18 | 34 |
En regard, Laissey (à 3 km, 438 hab.) affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,6 % |
| Fioul | 82 | 26,3 % |
| Électricité | 117 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 91 | 29,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,3 % |
| 1 voiture | 154 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 42,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 220 | 24 | 12 |
| 1975 | 253 | 209 | 19 | 25 |
| 1982 | 298 | 245 | 33 | 20 |
| 1990 | 299 | 264 | 15 | 20 |
| 1999 | 307 | 287 | 9 | 11 |
| 2007 | 328 | 294 | 10 | 23 |
| 2012 | 315 | 277 | 10 | 28 |
| 2017 | 321 | 299 | 4 | 18 |
| 2023 | 348 | 312 | 2 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 256 logements à l'origine, 348 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 37 | 45 | 42 | 30 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 13 | 19 | 18 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 19 | 21,8 % |
| Classe D | 30 | 34,5 % |
| Classe E | 20 | 23,0 % |
| Classe F | 9 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,1 % |
| Classe B | 40 | 46,0 % |
| Classe C | 17 | 19,5 % |
| Classe D | 6 | 6,9 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 4 | 15 |
| Classe D | 15 | 15 |
| Classe E | 10 | 10 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deluz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Deluz compte 348 logements à l'issue du recensement 2023, dont 312 résidences principales. Au plan typologique, la maison (62,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,6 %). L'environnement communal: caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Selon l'INSEE, 73,8 % des résidences principales de Deluz sont occupées par leurs propriétaires, 25,3 % par des locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Deluz, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,8 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Le parc de Deluz s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 42,3 % des ménages de Deluz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Données du marché immobilier à Deluz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Deluz s'établit à 1 585 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Deluz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Deluz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 585 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
45,5 % maisons, 54,5 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 54,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 5 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 585 € | 2 272 € | 1 081 € |
| Prix moyen/m² | 1 726 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 736 € |
| 2022 | 10 | 1 045 € |
| 2023 | 9 | 1 997 € |
| 2024 | 12 | 1 646 € |
| 2025 | 11 | 1 585 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Deluz
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Deluz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Deluz totalise 11 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Deluz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Deluz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Deluz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Deluz est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Deluz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Deluz : cadre de vie et logement
Deluz compte 630 habitants sur 8,03 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Deluz
Deluz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Deluz
Composition du parc immobilier à Deluz
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Deluz combine 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Deluz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 22,4 % 69 logts
- 1919-1945 9,4 % 29 logts
- 1946-1970 14,6 % 45 logts
- 1971-1990 35,1 % 108 logts
- 1991-2005 11,4 % 35 logts
- 2006-2020 6,8 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Deluz
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Deluz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
- PPRt Butagaz PPRT Approuvé approuvé le 04/11/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Deluz
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Deluz
Quel est le prix de l'immobilier à Deluz ?
Le prix médian au m² à Deluz est de 1 585 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Deluz se situe-t-elle dans le Doubs ?
Deluz se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Deluz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Deluz est de 4,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Deluz ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Deluz.
Résumé
Le coût du m² à Deluz est contenu: 1 585 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -35,2 % comparé à la médiane nationale.
La ventilation des ventes associe 45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (88 m² à 199 936 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Deluz avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,9 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Deluz est caractéristique du tissu communal franc-comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.