01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 296 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 4,5 % |
Parmi les 310 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 108 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 83 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 63 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,4 % |
| 3 pièces | 37 | 12,5 % |
| 4 pièces | 63 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 61,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 292 | 310 |
| Rés. principales | 236 | 274 | 296 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 8 | 18 | 14 |
À Trépot (9 km, 565 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 79 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 80 | 27,1 % |
| Électricité | 96 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 106 | 35,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 27 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 133 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 52,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 49 | 3 | 4 |
| 1975 | 81 | 76 | 2 | 3 |
| 1982 | 102 | 91 | 1 | 10 |
| 1990 | 159 | 154 | 2 | 3 |
| 1999 | 202 | 192 | 3 | 7 |
| 2006 | 232 | 228 | 4 | 0 |
| 2011 | 245 | 236 | 0 | 8 |
| 2016 | 292 | 274 | 0 | 18 |
| 2022 | 310 | 296 | 0 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 56 à 310, soit +454 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 18 | 20 | 30 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 2 | 3,0 % |
| Classe C | 22 | 33,3 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 31,8 % |
| Classe B | 25 | 37,9 % |
| Classe C | 4 | 6,1 % |
| Classe D | 8 | 12,1 % |
| Classe E | 6 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 17 |
| Classe D | 8 | 16 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (199), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 310 logements dont 95,5 % de résidences principales, Gennes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (76,1 % du parc contre 23,9 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage de la Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 397 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,4 %), le locatif étant minoritaire (26,9 %).
Près d'21,3 % du parc de Gennes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gennes s'est étoffé de +6,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,0 % des ménages de Gennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gennes est dans le maillage de la Franche-Comté. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 397 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Gennes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Gennes
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gennes s'établit à 2 368 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gennes se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 368 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 5 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 368 € | 2 609 € | 2 128 € |
| Prix moyen/m² | 2 265 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 951 € |
| 2022 | 4 | 2 975 € |
| 2023 | 5 | 2 516 € |
| 2024 | 5 | 2 313 € |
| 2025 | 8 | 2 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 112 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Construction neuve à Gennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Gennes, +38 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gennes: classe D en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gennes : cadre de vie et logement
Gennes compte 669 habitants, à 437 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 293 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gennes
Gennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gennes
Composition du parc immobilier à Gennes
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 236 maisons et 72 appartements à à Gennes.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Gennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 7,4 % 22 logts
- 1919-1945 1,4 % 4 logts
- 1946-1970 5,4 % 16 logts
- 1971-1990 36,5 % 108 logts
- 1991-2005 28,0 % 83 logts
- 2006-2019 21,3 % 63 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gennes
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gennes
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
272 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gennes
Quel est le prix de l'immobilier à Gennes ?
Le prix médian au m² à Gennes est de 2 368 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Gennes se situe-t-elle dans le Doubs ?
Gennes se classe au 137ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gennes est de 4,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Gennes
Gennes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 368 €/m² en médiane, Gennes s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 283 €/m²) et reste -4,2 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gennes a enregistré une hausse de +21,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Gennes: maisons à 2 609 €/m² et appartements à 2 128 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (115 m² à 300 035 €) équivaut à 11,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gennes: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 22 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Côté contexte, Gennes est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 397 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).