9,4 %Logements vacants i+9% vs dept · +21% vs France
+10,3 %Évolution 2017–2023
11 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 32 logements dont 26 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
26
81,3 %
Résidences secondaires
3
9,4 %
Logements vacants
3
9,4 %
Sur les 32 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
11
42,3 %
1919-1945
2
7,7 %
1946-1970
3
11,5 %
1971-1990
3
11,5 %
1991-2005
3
11,5 %
2006-2020
4
15,4 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
4
15,4 %
4 pièces
14
53,8 %
5 pièces ou plus
8
30,8 %
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
28
29
32
Rés. principales
23
25
26
Rés. secondaires
2
0
3
Vacants
3
4
3
Bouilh-Devant (23 hab., à 7 km) présente 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lamarque-Rustaing
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
20
76,9 %
Locataires (privé)
6
23,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
19,2 %
Électricité
10
38,5 %
Autre (bois…)
11
42,3 %
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (19 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
22
Total ménages
26
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
6
Sous-occupation modérée
6
Sous-occupation accentuée
12
Sous-occupation très accentuée
6
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
3
11,5 %
1 voiture
6
23,1 %
2 voitures ou plus
17
65,4 %
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 23 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
32Logements en 2023
+45 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
22
19
0
3
1975
23
19
1
3
1982
24
21
1
2
1990
25
20
4
1
1999
26
22
3
1
2007
27
26
0
1
2012
28
23
2
3
2017
29
25
0
4
2023
32
26
3
3
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 logements, le total atteint 32 en 2023 (+45 %).
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
311kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
6Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
311 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
3 809 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
16,7 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
3
50,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
2
33,3 %
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
16,7 %
Classe B
1
16,7 %
Classe C
2
33,3 %
Classe D
1
16,7 %
Classe E
1
16,7 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
312 kWh/m²/an
1975-1988
309 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 309 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 312 pour ceux avant 1948.
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
0
Classe B
0
1
Classe C
0
0
Classe D
0
0
Classe E
2
1
Classe F
0
0
Classe G
2
0
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 383 kWh/m²/an côté maisons, B à 168 côté appartements.
32 logements recensés à Lamarque-Rustaing, répartis entre 26 résidences principales, 3 secondaires et 3 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,6 % de maisons. L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Rares sont les locataires à Lamarque-Rustaing — 23,1 % seulement contre 76,9 % de propriétaires.
Le parc de Lamarque-Rustaing porte la trace d'une construction ancienne: 42,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 311 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +10,3 % entre 2017 et 2023. 65,4 % des ménages de Lamarque-Rustaing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lamarque-Rustaing est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Lamarque-Rustaing
DVF, loyers, permis, analyse expert
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Lamarque-Rustaing : 32 logements, 77 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
81%
Logements vacants
9,4%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Lamarque-Rustaing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lamarque-Rustaing totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-50 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lamarque-Rustaing
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,9 €/m²
Estimation8,9 €/m²
Borne haute11,3 €/m²
Écart de 4,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse7,2 €/m²
Estimation9,3 €/m²
Borne haute12,1 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lamarque-Rustaing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti35,19 %
Moyenne dept : 44,99 %
-9,80 pt
Moyenne France : 43,13 %
-7,94 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,01 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
34,99 %2021
35,02 %2022
35,08 %2023
35,12 %2024
35,19 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,19 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Lamarque-Rustaing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 6 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lamarque-Rustaing est E, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques33,3 %
F + G
Conso moyenne311 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lamarque-Rustaing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Lamarque-Rustaing : cadre de vie et logement
Lamarque-Rustaing compte 54 habitants sur 2,79 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Pays de Trie et du Magnoac
Population54 hab.
Carte du marché immobilier à Lamarque-Rustaing
Lamarque-Rustaing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Lamarque-Rustaing
13,6 °C
Température moyenne ?
959 mm
Précipitations ?
20 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Lamarque-Rustaing
32 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lamarque-Rustaing est composé très majoritairement de maisons (90,6 %), profil résidentiel familial typique.
81,3 %Résidences principales
26 logements
9,4 %Résidences secondaires
3 logements
9,4 %Logements vacants
3 logements
76,9 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lamarque-Rustaing
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 26 logements).
42%
12%
12%
12%
15%
Avant 191942,3 %
11 logts
1919-19457,7 %
2 logts
1946-197011,5 %
3 logts
1971-199011,5 %
3 logts
1991-200511,5 %
3 logts
2006-202015,4 %
4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lamarque-Rustaing
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lamarque-Rustaing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéModérée
Zone 3/5
Risques naturels et technologiques recensés4
dans la commune (Géorisques)
PPRN - LAMARQUE-RUSTAINGPPRNApprouvé approuvé le 21/06/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamarque-Rustaing
Le parc immobilier de Lamarque-Rustaing est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lamarque-Rustaing
Lamarque-Rustaing est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Les loyers d'annonce de Lamarque-Rustaing avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lamarque-Rustaing est une commune pyrénéenne du maillage montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
