01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 033 logements dont 934 résidences principales, 31 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,0 % |
| Logements vacants | 68 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 033 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 89 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 367 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 163 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 149 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 4,4 % |
| 3 pièces | 86 | 9,2 % |
| 4 pièces | 170 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 635 | 68,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 965 | 1 033 |
| Rés. principales | 824 | 865 | 934 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 31 |
| Vacants | 39 | 49 | 68 |
50,8 % de part de propriétaires à Porspoder, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 779 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 87 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,1 % |
| Fioul | 136 | 14,5 % |
| Électricité | 427 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 324 | 34,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,6 % |
| 1 voiture | 371 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 520 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 348 | 8 | 14 |
| 1975 | 420 | 375 | 13 | 32 |
| 1982 | 635 | 561 | 30 | 44 |
| 1990 | 700 | 633 | 24 | 43 |
| 1999 | 728 | 674 | 36 | 18 |
| 2006 | 835 | 768 | 47 | 20 |
| 2011 | 910 | 824 | 48 | 39 |
| 2016 | 965 | 865 | 51 | 49 |
| 2022 | 1 033 | 934 | 31 | 68 |
Trajectoire de long terme: 370 logements en 1968, 1 033 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 81 | 58 | 74 | 73 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 35 | 31 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,3 % |
| Classe B | 14 | 5,7 % |
| Classe C | 61 | 24,8 % |
| Classe D | 73 | 29,7 % |
| Classe E | 46 | 18,7 % |
| Classe F | 19 | 7,7 % |
| Classe G | 10 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 246 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 30,1 % |
| Classe B | 88 | 35,8 % |
| Classe C | 26 | 10,6 % |
| Classe D | 27 | 11,0 % |
| Classe E | 12 | 4,9 % |
| Classe F | 14 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 54 | 7 |
| Classe D | 64 | 9 |
| Classe E | 46 | 0 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (120) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 35 |
| T3 | 15 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouguin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Plouguin compte 1 033 logements à l'issue du recensement 2022, dont 934 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (986 unités). Pour mémoire, Plouguin est une commune des côtes armoricaines, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Finistère occidental, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Plouguin (83,4 %). La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'16,7 % du parc de Plouguin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 45,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Plouguin a augmenté de +7,0 %. La multi-motorisation est la norme à Plouguin: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit Plouguin. Le cadre géographique à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 11 km du littoral du Finistère occidental nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (934 résidences principales de Plouguin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.