01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 377 logements dont 950 résidences principales, 345 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 950 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 345 | 25,1 % |
| Logements vacants | 81 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 377 logements: 69 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 140 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 256 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 228 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 221 | 23,3 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 27 | 2,8 % |
| 3 pièces | 97 | 10,2 % |
| 4 pièces | 205 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 615 | 64,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 227 | 1 308 | 1 377 |
| Rés. principales | 848 | 910 | 950 |
| Rés. secondaires | 331 | 329 | 345 |
| Vacants | 48 | 69 | 81 |
À 11 km, Lanrivoaré (1 551 hab.) enregistre 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 818 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 94 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,1 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 217 | 22,8 % |
| Électricité | 428 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 37 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 266 | 28,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 600 |
| Total ménages | 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,6 % |
| 1 voiture | 437 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 364 | 174 | 15 |
| 1975 | 660 | 394 | 226 | 40 |
| 1982 | 775 | 451 | 298 | 26 |
| 1990 | 830 | 518 | 284 | 28 |
| 1999 | 916 | 584 | 305 | 27 |
| 2006 | 1 129 | 716 | 344 | 69 |
| 2011 | 1 227 | 848 | 331 | 48 |
| 2016 | 1 308 | 910 | 329 | 69 |
| 2022 | 1 377 | 950 | 345 | 81 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 553 logements, le total atteint 1 377 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 98 | 86 | 88 | 83 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 23 | 24 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,6 % |
| Classe B | 17 | 7,1 % |
| Classe C | 45 | 18,7 % |
| Classe D | 87 | 36,1 % |
| Classe E | 38 | 15,8 % |
| Classe F | 28 | 11,6 % |
| Classe G | 15 | 6,2 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 21,6 % |
| Classe B | 98 | 40,7 % |
| Classe C | 26 | 10,8 % |
| Classe D | 15 | 6,2 % |
| Classe E | 19 | 7,9 % |
| Classe F | 20 | 8,3 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 38 | 7 |
| Classe D | 73 | 14 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe D (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 6 |
| T3 | 15 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pabu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Pabu reste vacante hors saison — 345 résidences secondaires recensées (25,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 15 km.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Pabu (86,1 % de propriétaires). Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,3 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc de Saint-Pabu est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 45,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Pabu entre 2016 et 2022 (+5,3 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Pabu se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 15 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Pabu en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Pabu : -9,9 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Finistère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Pabu
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Pabu : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Pabu
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Pabu.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Pabu ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Pabu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pabu s'établit à 2 562 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pabu se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Finistère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pabu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pabu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 562 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 21 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 18 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 562 € | 2 539 € | 3 671 € |
| Prix moyen/m² | 2 702 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 240 € |
| 2022 | 27 | 2 290 € |
| 2023 | 25 | 2 459 € |
| 2024 | 27 | 2 845 € |
| 2025 | 21 | 2 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 366 autorisations et 284 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Saint-Pabu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Pabu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Pabu: 83 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Pabu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pabu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pabu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Pabu: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pabu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pabu : cadre de vie et logement
Saint-Pabu, commune de 2 087 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 37 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pabu
Saint-Pabu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pabu
Composition du parc immobilier à Saint-Pabu
1 377 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Pabu: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pabu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 949 logements).
- Avant 1919 5,9 % 56 logts
- 1919-1945 5,1 % 48 logts
- 1946-1970 14,8 % 140 logts
- 1971-1990 27,0 % 256 logts
- 1991-2005 24,0 % 228 logts
- 2006-2019 23,3 % 221 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Pabu
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pabu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pabu
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Pabu : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Pabu grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Pabu
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Pabu
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pabu
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pabu ?
Le prix médian au m² à Saint-Pabu est de 2 562 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Saint-Pabu se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Pabu se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pabu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pabu est de 4,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pabu.
Communes limitrophes de Saint-Pabu
Saint-Pabu est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Pabu se situe dans la moyenne — prix médian 2 562 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Pabu a augmenté de +14,4 %. Au total, 132 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -9,9 % du prix médian.
Le marché de Saint-Pabu est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 539 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Pabu, un logement de 98 m² (248 822 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Le parc de Saint-Pabu compte 25,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 83 logements autorisés au permis de construire à Saint-Pabu — un rythme moyen de 17 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pabu est au cœur de la Bretagne intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral du Finistère occidental, à 15 km, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.