01 Le parc de logements
Le parc comprend 627 logements dont 596 résidences principales, 3 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 596 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 27 | 4,3 % |
Sur les 627 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 180 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 152 | 26,8 % |
| 2006-2020 | 152 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 44 | 7,4 % |
| 4 pièces | 91 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 446 | 74,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 523 | 582 | 627 |
| Rés. principales | 494 | 547 | 596 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 23 | 32 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Kernilis (11 km) affiche 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 68 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 31 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 33,7 % |
| Fioul | 59 | 9,9 % |
| Électricité | 214 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 19,5 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 596 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Sous-occupation très accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 0,8 % |
| 1 voiture | 203 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 65,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 133 | 2 | 13 |
| 1975 | 177 | 157 | 5 | 15 |
| 1982 | 260 | 231 | 7 | 22 |
| 1990 | 309 | 294 | 2 | 13 |
| 1999 | 378 | 364 | 6 | 8 |
| 2007 | 468 | 446 | 6 | 16 |
| 2012 | 523 | 494 | 6 | 23 |
| 2017 | 582 | 547 | 4 | 32 |
| 2023 | 627 | 596 | 3 | 27 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 148 à 627, soit +324 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 23 | 22 | 33 | 24 | 21 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,2 % |
| Classe B | 8 | 6,7 % |
| Classe C | 42 | 35,0 % |
| Classe D | 42 | 35,0 % |
| Classe E | 12 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 15,8 % |
| Classe B | 27 | 22,5 % |
| Classe C | 37 | 30,8 % |
| Classe D | 24 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 35 | 7 |
| Classe D | 38 | 4 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kersaint-Plabennec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Kersaint-Plabennec comprend 627 logements, dont l'essentiel (95,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (613 unités). Ce contexte résidentiel — Kersaint-Plabennec est dans la géographie bretonne, à 24 km du littoral du Finistère occidental — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,0 % des résidences principales de Kersaint-Plabennec sont occupées par leur propriétaire, contre 16,7 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
26,7 % des logements de Kersaint-Plabennec datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Kersaint-Plabennec: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,9 %).
Croissance modérée du parc de Kersaint-Plabennec entre 2017 et 2023 (+7,7 %). 65,1 % des ménages de Kersaint-Plabennec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Kersaint-Plabennec est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Kersaint-Plabennec est à 24 km du littoral du Finistère occidental, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Kersaint-Plabennec
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Données du marché immobilier à Kersaint-Plabennec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Kersaint-Plabennec s'établit à 2 500 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Kersaint-Plabennec se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Finistère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kersaint-Plabennec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Kersaint-Plabennec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 500 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 746 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 143 € |
| 2022 | 11 | 2 310 € |
| 2023 | 6 | 2 432 € |
| 2024 | 12 | 2 171 € |
| 2025 | 7 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 324 autorisations et 206 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Kersaint-Plabennec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Kersaint-Plabennec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Kersaint-Plabennec, dont 30 en 2025 (+31 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Kersaint-Plabennec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Kersaint-Plabennec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Kersaint-Plabennec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Kersaint-Plabennec: la classe C domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Kersaint-Plabennec
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S'installer à Kersaint-Plabennec : cadre de vie et logement
Kersaint-Plabennec, commune de 1 571 habitants étendue sur 11,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 230 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kersaint-Plabennec
Kersaint-Plabennec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kersaint-Plabennec
Composition du parc immobilier à Kersaint-Plabennec
627 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Kersaint-Plabennec, 2,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Kersaint-Plabennec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 569 logements).
- Avant 1919 6,2 % 35 logts
- 1919-1945 1,6 % 9 logts
- 1946-1970 7,0 % 40 logts
- 1971-1990 31,6 % 180 logts
- 1991-2005 26,7 % 152 logts
- 2006-2020 26,7 % 152 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Kersaint-Plabennec
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kersaint-Plabennec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Kersaint-Plabennec
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Kersaint-Plabennec
Quel est le prix de l'immobilier à Kersaint-Plabennec ?
Le prix médian au m² à Kersaint-Plabennec est de 2 500 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Kersaint-Plabennec se situe-t-elle dans le Finistère ?
Kersaint-Plabennec se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Finistère.
Quel rendement locatif espérer à Kersaint-Plabennec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Kersaint-Plabennec est de 5,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 500 €/m² à Kersaint-Plabennec, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 500 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 225 000 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 67 logements autorisés, soit 13/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (97 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Kersaint-Plabennec est dans la géographie bretonne. Contexte physique: à 24 km du littoral du Finistère occidental.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.