01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 576 logements dont 2 803 résidences principales, 599 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 803 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 599 | 16,8 % |
| Logements vacants | 174 | 4,9 % |
Parmi les 3 576 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 147 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 425 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 827 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 511 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 543 | 20,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 118 | 4,2 % |
| 3 pièces | 292 | 10,4 % |
| 4 pièces | 522 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 857 | 66,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 335 | 3 461 | 3 576 |
| Rés. principales | 2 604 | 2 677 | 2 803 |
| Rés. secondaires | 540 | 580 | 599 |
| Vacants | 191 | 205 | 174 |
En regard, Lannilis (à 11 km, 5 709 hab.) affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 300 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 367 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 97 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 0,7 % |
| Fioul | 397 | 14,2 % |
| Électricité | 1 537 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 94 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 755 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 231 |
| 2 à 4 ans | 420 |
| 5 à 9 ans | 497 |
| 10 ans ou plus | 1 656 |
| Total ménages | 2 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 418 |
| Sous-occupation accentuée | 601 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 172 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 264 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 367 | 48,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 471 | 1 114 | 283 | 74 |
| 1975 | 1 806 | 1 310 | 350 | 146 |
| 1982 | 2 075 | 1 518 | 384 | 173 |
| 1990 | 2 346 | 1 699 | 478 | 169 |
| 1999 | 2 508 | 1 924 | 452 | 132 |
| 2006 | 2 979 | 2 324 | 552 | 103 |
| 2011 | 3 335 | 2 604 | 540 | 191 |
| 2016 | 3 461 | 2 677 | 580 | 205 |
| 2022 | 3 576 | 2 803 | 599 | 174 |
Trajectoire de long terme: 1 471 logements en 1968, 3 576 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 257 | 236 | 227 | 277 | 262 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 77 | 74 | 77 | 73 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 5,5 % |
| Classe B | 49 | 6,5 % |
| Classe C | 191 | 25,5 % |
| Classe D | 231 | 30,8 % |
| Classe E | 112 | 15,0 % |
| Classe F | 92 | 12,3 % |
| Classe G | 33 | 4,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 26,3 % |
| Classe B | 310 | 41,4 % |
| Classe C | 65 | 8,7 % |
| Classe D | 41 | 5,5 % |
| Classe E | 51 | 6,8 % |
| Classe F | 63 | 8,4 % |
| Classe G | 22 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 43 | 6 |
| Classe C | 155 | 36 |
| Classe D | 194 | 37 |
| Classe E | 98 | 14 |
| Classe F | 86 | 6 |
| Classe G | 31 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (206), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 31 |
| T3 | 47 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploudalmézeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 3 576 logements de Ploudalmézeau, dont 78,4 % en résidence principale, 16,8 % en secondaire, 4,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (10 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
20,7 % des logements de Ploudalmézeau datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Ploudalmézeau présente un profil énergétique médian: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 54,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Ploudalmézeau: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ploudalmézeau est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (10 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 803 résidences principales de Ploudalmézeau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.