01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 101 résidences principales, 131 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 38,0 % |
| Résidences secondaires | 131 | 49,2 % |
| Logements vacants | 33 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 266 logements: 38 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 5 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 9,9 % |
| 3 pièces | 22 | 21,8 % |
| 4 pièces | 30 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 38,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 229 | 266 |
| Rés. principales | 81 | 98 | 101 |
| Rés. secondaires | 129 | 117 | 131 |
| Vacants | 11 | 14 | 33 |
Saint-Paul-de-Tartas, commune de taille similaire à 11 km, affiche 89,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 7,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 32,4 % |
| Électricité | 9 | 8,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 56,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 9 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,9 % |
| 1 voiture | 48 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 125 | 39 | 38 |
| 1975 | 225 | 108 | 56 | 61 |
| 1982 | 236 | 108 | 94 | 34 |
| 1990 | 254 | 101 | 117 | 36 |
| 1999 | 240 | 92 | 133 | 15 |
| 2007 | 258 | 84 | 161 | 12 |
| 2012 | 221 | 81 | 129 | 11 |
| 2017 | 229 | 98 | 117 | 14 |
| 2023 | 266 | 101 | 131 | 33 |
Trajectoire de long terme: 202 logements en 1968, 266 en 2023 (+32 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 43 | 50 | 55 | 51 | 54 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 12 | 37,5 % |
| Classe F | 8 | 25,0 % |
| Classe G | 6 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 18,8 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 509 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 509 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 181 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (378), appartements classés E (429), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanarce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 131 résidences secondaires dans le parc de Lanarce, soit 49,2 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,1 % de propriétaires occupants.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,8 % du parc. Le parc de Lanarce consomme plus que la moyenne: E dominante, 389 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Dynamique résidentielle forte: +16,2 % supplémentaires sur la période 2017–2023. 46,5 % des ménages de Lanarce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lanarce est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Lanarce affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (57ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (57ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lanarce
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanarce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanarce s'établit à 1 334 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lanarce fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanarce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanarce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 334 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 334 € | 1 334 € |
| Prix moyen/m² | 1 334 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 936 € |
| 2022 | 5 | 1 917 € |
| 2023 | 6 | 758 € |
| 2024 | 2 | 1 716 € |
| 2025 | 2 | 1 334 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Lanarce
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lanarce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Lanarce, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lanarce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lanarce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanarce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lanarce: classe E en tête, 43,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lanarce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lanarce : cadre de vie et logement
Lanarce compte 212 habitants sur 22,37 km². Le climat local affiche 7,0 °C de moyenne annuelle et 1 140 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanarce
Lanarce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanarce
Composition du parc immobilier à Lanarce
266 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
230 maisons pour 31 appartements: le parc à Lanarce est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lanarce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 17,8 % 18 logts
- 1919-1945 13,9 % 14 logts
- 1946-1970 29,7 % 30 logts
- 1971-1990 21,8 % 22 logts
- 1991-2005 10,9 % 11 logts
- 2006-2020 5,0 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lanarce
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lanarce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanarce
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 052 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanarce
Quel est le prix de l'immobilier à Lanarce ?
Le prix médian au m² à Lanarce est de 1 334 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Lanarce se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Lanarce figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 276ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lanarce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanarce est de 5,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lanarce est-il énergétiquement dégradé ?
43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lanarce.
Communes limitrophes de Lanarce
Lanarce est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 334 €/m² de prix médian, Lanarce figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardèche. Dans l'Ardèche, Lanarce se classe parmi les 17 % de communes les plus accessibles (57e rang le moins cher sur 332).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 334 €/m². Rapporté au revenu médian de Lanarce, un logement de 78 m² (104 052 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lanarce: 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (49,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lanarce est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.