01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 209 résidences principales, 28 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 10,6 % |
| Logements vacants | 27 | 10,2 % |
Sur les 264 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 57 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 39 | 18,8 % |
| 4 pièces | 46 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 258 | 264 |
| Rés. principales | 210 | 203 | 209 |
| Rés. secondaires | 19 | 28 | 28 |
| Vacants | 20 | 27 | 27 |
À titre de comparaison : 62,9 % de part de propriétaires à Saint-Denoual, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 24,5 % |
| Électricité | 89 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 29,3 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,3 % |
| 1 voiture | 112 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 40,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 54 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 105 | 9 | 10 |
| 1975 | 152 | 141 | 5 | 6 |
| 1982 | 180 | 159 | 14 | 7 |
| 1990 | 198 | 161 | 26 | 11 |
| 1999 | 205 | 166 | 21 | 18 |
| 2006 | 225 | 183 | 21 | 21 |
| 2011 | 248 | 210 | 19 | 20 |
| 2016 | 258 | 203 | 28 | 27 |
| 2022 | 264 | 209 | 28 | 27 |
Trajectoire de long terme: 124 logements en 1968, 264 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 24 | 23 | 19 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 33 | 47,1 % |
| Classe E | 12 | 17,1 % |
| Classe F | 7 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,9 % |
| Classe B | 43 | 61,4 % |
| Classe C | 5 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 183 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landébia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Landébia dispose d'un parc de 264 logements mêlant résidences principales (79,2 %), secondaires (10,6 %) et vacants (10,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (30 km).
Selon l'INSEE, 72,6 % des résidences principales de Landébia sont occupées par leurs propriétaires, 25,4 % par des locataires. La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Landébia mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 15,8 % après 2006. Côté DPE, de Landébia, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,8 %).
Landébia conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Landébia: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Landébia appartient au tissu une commune bretonne, entre terre et mer, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (30 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (209 résidences principales de Landébia) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.