01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 645 résidences principales, 127 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 645 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 127 | 15,2 % |
| Logements vacants | 63 | 7,6 % |
Parmi les 834 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 145 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 120 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 3,3 % |
| 3 pièces | 82 | 12,7 % |
| 4 pièces | 142 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 792 | 834 |
| Rés. principales | 598 | 593 | 645 |
| Rés. secondaires | 136 | 120 | 127 |
| Vacants | 40 | 80 | 63 |
Saint-Pôtan, commune de taille similaire à 7 km, affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,9 % |
| Fioul | 108 | 16,8 % |
| Électricité | 268 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 37,3 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (37 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 645 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,8 % |
| 1 voiture | 281 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 370 | 35 | 12 |
| 1975 | 499 | 404 | 53 | 42 |
| 1982 | 522 | 436 | 73 | 13 |
| 1990 | 597 | 465 | 109 | 23 |
| 1999 | 632 | 497 | 105 | 30 |
| 2006 | 715 | 551 | 120 | 44 |
| 2011 | 775 | 598 | 136 | 40 |
| 2016 | 792 | 593 | 120 | 80 |
| 2022 | 834 | 645 | 127 | 63 |
Trajectoire de long terme: 417 logements en 1968, 834 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 77 | 78 | 71 | 65 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 22 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 14 | 8,9 % |
| Classe C | 38 | 24,2 % |
| Classe D | 39 | 24,8 % |
| Classe E | 34 | 21,7 % |
| Classe F | 19 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 25,5 % |
| Classe B | 52 | 33,1 % |
| Classe C | 27 | 17,2 % |
| Classe D | 14 | 8,9 % |
| Classe E | 14 | 8,9 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 28 | 10 |
| Classe D | 29 | 10 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (215), appartements classés C (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hénanbihen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 834 logements à Hénanbihen, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (788 unités). À l'échelle locale, Hénanbihen est une commune des côtes armoricaines, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Hénanbihen a augmenté de +5,3 %. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. La commune est à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Hénanbihen en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Hénanbihen : -20,2 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -20,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hénanbihen
Le marché d'Hénanbihen est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Hénanbihen
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,2
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3307,4 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,6 — Percentile dept : 45/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 32/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 73/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 65/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 95/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3307,4 — Percentile dept : 7/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 65/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 41/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Hénanbihen : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Hénanbihen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hénanbihen s'établit à 1 680 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hénanbihen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hénanbihen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hénanbihen évolue de -5,5 %, passant de 1 777 à 1 680 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 680 € | 1 680 € |
| Prix moyen/m² | 1 732 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 777 € |
| 2022 | 27 | 1 959 € |
| 2023 | 16 | 2 137 € |
| 2024 | 18 | 2 104 € |
| 2025 | 15 | 1 680 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 212 autorisations pour 174 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hénanbihen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hénanbihen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Hénanbihen, +41 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hénanbihen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hénanbihen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hénanbihen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hénanbihen: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hénanbihen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hénanbihen : cadre de vie et logement
Hénanbihen compte 1 479 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hénanbihen
Hénanbihen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hénanbihen
Composition du parc immobilier à Hénanbihen
834 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
788 maisons pour 41 appartements: le parc à Hénanbihen est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hénanbihen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 622 logements).
- Avant 1919 20,7 % 129 logts
- 1919-1945 8,8 % 55 logts
- 1946-1970 13,0 % 81 logts
- 1971-1990 23,3 % 145 logts
- 1991-2005 14,8 % 92 logts
- 2006-2019 19,3 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hénanbihen
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hénanbihen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hénanbihen
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hénanbihen
Quel est le prix de l'immobilier à Hénanbihen ?
Le prix médian au m² à Hénanbihen est de 1 680 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Hénanbihen se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Hénanbihen se situe dans la moyenne départementale du Côtes-d'Armor.
Quel rendement locatif espérer à Hénanbihen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hénanbihen est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Hénanbihen ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hénanbihen
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Résumé
Avec 1 680 €/m² en médiane, Hénanbihen s'inscrit au niveau de la médiane des Côtes-d'Armor (2 066 €/m²) et reste -32,0 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian d'Hénanbihen recule de -5,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 108 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -20,2 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 680 €/m². Rapporté au revenu médian d'Hénanbihen, un logement de 96 m² (161 280 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Hénanbihen: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 15,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 48 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Côté contexte, Hénanbihen est une commune des côtes armoricaines, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Hénanbihen est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km), à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).