01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 645 résidences principales, 127 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 645 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 127 | 15,2 % |
| Logements vacants | 63 | 7,6 % |
Parmi les 834 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 145 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 92 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 120 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 21 | 3,3 % |
| 3 pièces | 82 | 12,7 % |
| 4 pièces | 142 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 775 | 792 | 834 |
| Rés. principales | 598 | 593 | 645 |
| Rés. secondaires | 136 | 120 | 127 |
| Vacants | 40 | 80 | 63 |
Saint-Pôtan, commune de taille similaire à 7 km, affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,9 % |
| Fioul | 108 | 16,8 % |
| Électricité | 268 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 37,3 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 645 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,8 % |
| 1 voiture | 281 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 370 | 35 | 12 |
| 1975 | 499 | 404 | 53 | 42 |
| 1982 | 522 | 436 | 73 | 13 |
| 1990 | 597 | 465 | 109 | 23 |
| 1999 | 632 | 497 | 105 | 30 |
| 2006 | 715 | 551 | 120 | 44 |
| 2011 | 775 | 598 | 136 | 40 |
| 2016 | 792 | 593 | 120 | 80 |
| 2022 | 834 | 645 | 127 | 63 |
Trajectoire de long terme: 417 logements en 1968, 834 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 77 | 78 | 71 | 65 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 22 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 14 | 8,9 % |
| Classe C | 38 | 24,2 % |
| Classe D | 39 | 24,8 % |
| Classe E | 34 | 21,7 % |
| Classe F | 19 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 25,5 % |
| Classe B | 52 | 33,1 % |
| Classe C | 27 | 17,2 % |
| Classe D | 14 | 8,9 % |
| Classe E | 14 | 8,9 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 28 | 10 |
| Classe D | 29 | 10 |
| Classe E | 34 | 0 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 22 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hénanbihen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 834 logements à Hénanbihen, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,5 % de maisons individuelles (788 unités). À l'échelle locale, Hénanbihen est une commune des côtes armoricaines, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Hénanbihen a augmenté de +5,3 %. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. La commune est à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (32 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.