01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 481 logements dont 1 242 résidences principales, 157 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 242 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 157 | 10,6 % |
| Logements vacants | 82 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 481.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 91 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 90 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 311 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 227 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 289 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 41 | 3,3 % |
| 3 pièces | 151 | 12,2 % |
| 4 pièces | 299 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 749 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 285 | 1 360 | 1 481 |
| Rés. principales | 1 061 | 1 136 | 1 242 |
| Rés. secondaires | 142 | 152 | 157 |
| Vacants | 81 | 73 | 82 |
En regard, Saint-Lunaire (à 17 km, 2 768 hab.) affiche 31,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 025 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 166 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 35 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 3,0 % |
| Fioul | 210 | 16,9 % |
| Électricité | 532 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 432 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 4,8 % |
| 1 voiture | 528 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 654 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 565 | 511 | 25 | 29 |
| 1975 | 664 | 569 | 46 | 49 |
| 1982 | 779 | 659 | 87 | 33 |
| 1990 | 875 | 750 | 104 | 21 |
| 1999 | 957 | 816 | 121 | 20 |
| 2006 | 1 127 | 927 | 153 | 47 |
| 2011 | 1 285 | 1 061 | 142 | 81 |
| 2016 | 1 360 | 1 136 | 152 | 73 |
| 2022 | 1 481 | 1 242 | 157 | 82 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 565 à 1 481, soit +162 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 121 | 117 | 121 | 137 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 36 | 38 | 40 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,3 % |
| Classe B | 14 | 5,5 % |
| Classe C | 55 | 21,5 % |
| Classe D | 75 | 29,3 % |
| Classe E | 56 | 21,9 % |
| Classe F | 21 | 8,2 % |
| Classe G | 19 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 256 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 18,4 % |
| Classe B | 109 | 42,6 % |
| Classe C | 46 | 18,0 % |
| Classe D | 15 | 5,9 % |
| Classe E | 19 | 7,4 % |
| Classe F | 11 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 49 | 6 |
| Classe D | 60 | 15 |
| Classe E | 54 | 2 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 19 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Analyse du marché immobilier à Val-d'Arguenon
Le marché immobilier de Val-d'Arguenon affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Val-d'Arguenon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1683,0 — Percentile dept : 48/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 43/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 46/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 98,1 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 57/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 69,2 — Percentile dept : 83/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 50/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 29/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 46/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 57/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1683,0 — Percentile dept : 53/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 98,1 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Val-d'Arguenon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Val-d'Arguenon
Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Val-d'Arguenon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Val-d'Arguenon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Val-d'Arguenon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-d'Arguenon s'établit à 2 216 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-d'Arguenon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-d'Arguenon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 000 €/m² à 2 216 €/m² (+10,8 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 216 € | 2 216 € |
| Prix moyen/m² | 2 268 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 000 € |
| 2022 | 37 | 2 208 € |
| 2023 | 31 | 2 127 € |
| 2024 | 22 | 1 683 € |
| 2025 | 31 | 2 216 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 484 logements ont été autorisés et 400 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Val-d'Arguenon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-d'Arguenon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 117 logements ont été autorisés à à Val-d'Arguenon, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-d'Arguenon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-d'Arguenon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-d'Arguenon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Val-d'Arguenon: classe D en tête, 15,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-d'Arguenon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-d'Arguenon : cadre de vie et logement
Val-d'Arguenon compte 2 844 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 770 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-d'Arguenon
Val-d'Arguenon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-d'Arguenon
Composition du parc immobilier à Val-d'Arguenon
1 481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 434 maisons pour 46 appartements: le parc à Val-d'Arguenon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Val-d'Arguenon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 238 logements).
- Avant 1919 18,7 % 231 logts
- 1919-1945 7,4 % 91 logts
- 1946-1970 7,3 % 90 logts
- 1971-1990 25,1 % 311 logts
- 1991-2005 18,3 % 227 logts
- 2006-2019 23,3 % 289 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val-d'Arguenon
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val-d'Arguenon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-d'Arguenon
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Val-d'Arguenon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Val-d'Arguenon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Val-d'Arguenon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Val-d'Arguenon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Arguenon
Quel est le prix de l'immobilier à Val-d'Arguenon ?
Le prix médian au m² à Val-d'Arguenon est de 2 216 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Val-d'Arguenon se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Val-d'Arguenon se situe au 177ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Arguenon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-d'Arguenon est de 4,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Val-d'Arguenon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-d'Arguenon.
Communes limitrophes de Val-d'Arguenon
Val-d'Arguenon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Val-d'Arguenon (2 216 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,3 % par rapport dans les Côtes-d'Armor.
Hausse contenue du prix médian: +10,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 166 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +31,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 216 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 206 088 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Val-d'Arguenon: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 10,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 117 logements autorisés, soit 23/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Val-d'Arguenon est caractéristique du tissu communal breton. Le cadre géographique (à 25 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).