01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 162 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,6 % |
| Logements vacants | 6 | 3,5 % |
Parmi les 170 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 34 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 42 | 26,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 9 | 5,5 % |
| 4 pièces | 35 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 69,3 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 166 | 170 |
| Rés. principales | 143 | 151 | 162 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 1 |
| Vacants | 11 | 10 | 6 |
En comparaison, Montillières-sur-Orne (à 7 km) enregistre 88,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,6 % de propriétaires occupants, 7,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 13,6 % |
| Électricité | 62 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 45,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 38 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 50 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 67,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 55 | 3 | 2 |
| 1975 | 64 | 59 | 5 | 0 |
| 1982 | 83 | 68 | 7 | 8 |
| 1990 | 92 | 81 | 4 | 7 |
| 1999 | 97 | 80 | 9 | 8 |
| 2007 | 128 | 116 | 7 | 5 |
| 2012 | 158 | 143 | 4 | 11 |
| 2017 | 166 | 151 | 5 | 10 |
| 2023 | 170 | 162 | 1 | 6 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 60 à 170, soit +183 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 41,4 % |
| Classe B | 13 | 44,8 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 144 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landes-sur-Ajon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Landes-sur-Ajon s'élève à 170 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,3 %, soit 162 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (166 unités). Landes-sur-Ajon se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (31 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,1 % avant 1919 et 26,4 % depuis 2006. Le parc de Landes-sur-Ajon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 67,3 % des ménages de Landes-sur-Ajon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Landes-sur-Ajon appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (31 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (162 résidences principales de Landes-sur-Ajon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Landes-sur-Ajon
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Landes-sur-Ajon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Landes-sur-Ajon s'établit à 2 460 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Landes-sur-Ajon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Landes-sur-Ajon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 460 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 460 € | 2 460 € |
| Prix moyen/m² | 2 493 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 603 € |
| 2022 | 4 | 2 026 € |
| 2023 | 5 | 1 647 € |
| 2024 | 6 | 1 814 € |
| 2025 | 6 | 2 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 92 %.
Construction neuve à Landes-sur-Ajon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Landes-sur-Ajon, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Landes-sur-Ajon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Landes-sur-Ajon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Landes-sur-Ajon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Landes-sur-Ajon: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Landes-sur-Ajon
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S'installer à Landes-sur-Ajon : cadre de vie et logement
Landes-sur-Ajon compte 451 habitants sur 6,00 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 992 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Landes-sur-Ajon
Landes-sur-Ajon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Landes-sur-Ajon
Composition du parc immobilier à Landes-sur-Ajon
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
166 maisons pour 1 appartements: le parc à Landes-sur-Ajon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Landes-sur-Ajon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 20,1 % 32 logts
- 1919-1945 7,5 % 12 logts
- 1946-1970 5,0 % 8 logts
- 1971-1990 20,1 % 32 logts
- 1991-2005 21,4 % 34 logts
- 2006-2020 26,4 % 42 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Landes-sur-Ajon
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Landes-sur-Ajon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Landes-sur-Ajon
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Landes-sur-Ajon
Quel est le prix de l'immobilier à Landes-sur-Ajon ?
Le prix médian au m² à Landes-sur-Ajon est de 2 460 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Landes-sur-Ajon se situe-t-elle dans le Calvados ?
Landes-sur-Ajon se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Landes-sur-Ajon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Landes-sur-Ajon est de 3,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Landes-sur-Ajon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Landes-sur-Ajon.
Communes limitrophes de Landes-sur-Ajon
Landes-sur-Ajon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 460 €/m² en médiane, Landes-sur-Ajon s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste +0,6 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 460 €/m². Le bien médian (102 m² à 250 920 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Landes-sur-Ajon: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Landes-sur-Ajon est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (31 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.