Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 034 logements recensés.
81,5 % de part de propriétaires à Saint-Manvieu-Norrey, commune de population comparable à 9 km
Le parc de Val d'Arry s'élève à 1 034 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 966 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. À l'échelle locale, Val d'Arry est dans la géographie typique de la Normandie, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,0 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Val d'Arry a augmenté de +13,3 %. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 034 logements dont 966 résidences principales, 19 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 034 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 913 | 1 034 |
| Rés. principales | 825 | 856 | 966 |
| Rés. secondaires | 19 | 17 | 19 |
| Vacants | 31 | 40 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 423 à 1 034, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 57 | 49 | 64 | 284 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (265) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Arry (prix au m², ventes DVF, tendance).