01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 034 logements dont 966 résidences principales, 19 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 966 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,8 % |
| Logements vacants | 50 | 4,8 % |
Parmi les 1 034 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 155 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 240 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 215 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 146 | 15,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 3,7 % |
| 3 pièces | 91 | 9,4 % |
| 4 pièces | 202 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 875 | 913 | 1 034 |
| Rés. principales | 825 | 856 | 966 |
| Rés. secondaires | 19 | 17 | 19 |
| Vacants | 31 | 40 | 50 |
81,5 % de part de propriétaires à Saint-Manvieu-Norrey, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 802 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 124 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 2,9 % |
| Fioul | 221 | 22,9 % |
| Électricité | 382 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 53 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 282 | 29,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 966 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 3,8 % |
| 1 voiture | 349 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 580 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 423 | 369 | 25 | 29 |
| 1975 | 447 | 400 | 23 | 24 |
| 1982 | 532 | 461 | 27 | 44 |
| 1990 | 622 | 563 | 27 | 32 |
| 1999 | 701 | 666 | 22 | 13 |
| 2006 | 845 | 815 | 18 | 12 |
| 2011 | 875 | 825 | 19 | 31 |
| 2016 | 913 | 856 | 17 | 40 |
| 2022 | 1 034 | 966 | 19 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 423 à 1 034, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 57 | 49 | 64 | 284 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,8 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 41 | 19,8 % |
| Classe D | 78 | 37,7 % |
| Classe E | 37 | 17,9 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 6,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 19,3 % |
| Classe B | 92 | 44,4 % |
| Classe C | 28 | 13,5 % |
| Classe D | 17 | 8,2 % |
| Classe E | 15 | 7,2 % |
| Classe F | 9 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 69 | 9 |
| Classe E | 36 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 11 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (252) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val d'Arry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val d'Arry s'élève à 1 034 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 966 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. À l'échelle locale, Val d'Arry est dans la géographie typique de la Normandie, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,0 % de logements d'avant 1919 et 15,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Val d'Arry a augmenté de +13,3 %. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.