Le prix médian au m² à Lamballe-Armor ressort à 2 653 € (source DVF, 279 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel des Côtes-d'Armor. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 019 à 3 453 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, Lamballe-Armor a vu son prix médian au m² progresser de +31,5 %. Sur l'ensemble de la période, 1 549 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,5 %.
Les maisons (64,2 % des transactions, 2 424 €/m²) et les appartements (35,8 %, 3 250 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 94 m² revient à environ 227 856 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Lamballe-Armor: 737 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 147 par an.
Le marché immobilier de Lamballe-Armor s'interprète dans un contexte plus large — Lamballe-Armor est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 41 km environ, en plaine, à 78 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lamballe-Armor
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Lamballe-Armor en chiffres
Faut-il investir à Lamballe-Armor en 2026 ?
Pôle central de la CA Lamballe Terre et Mer, la commune combine une gare TER, une croissance démographique (+3 % en 5 ans) et un tissu économique actif (taux de chômage à 7,5 %). Ce positionnement en fait une cible pour les investisseurs en quête de stabilité hors littoral. Mais le marché justifie-t-il un engagement en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % du département et une hausse des prix de 8,5 % en 2024, Lamballe-Armor affirme son statut de pôle résidentiel porteur en Bretagne.
Verdict
➤ Investir ici demande une sélection rigoureuse et une tolérance à l'effort de trésorerie, pour capitaliser sur la dynamique à moyen terme.
Points clés
- ✓ Hausse des prix de +8,5 % en 2024
- ✓ Rendement locatif brut correct (4,7 %)
- ✓ Services très développés (ICS 7,5/10)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 2,1/10)
- ⚠ Rendement net rogné par la fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian (2 653 €/m²) reste inférieur à la moyenne des petites villes bretonnes comparables.
- Dans les Côtes-d'Armor, Lamballe-Armor se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives.
- Son rendement locatif (4,7 % brut) dépasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement un prix d'entrée plus élevé.
Analyse du marché immobilier à Lamballe-Armor
Le marché de Lamballe-Armor est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Lamballe-Armor
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,1/10) : le marché est dynamique et porteur pour la valorisation, mais la négociation sera serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,1/10) : le marché est dynamique et porteur pour la valorisation, mais la négociation sera serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,1/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché est tiré par la demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,1/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché est tiré par la demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative est stable, mais sans tension particulière garantissant une occupation rapide.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative est stable, mais sans tension particulière garantissant une occupation rapide.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,7/10) : la commune n'est pas une destination saisonnière forte, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,7/10) : la commune n'est pas une destination saisonnière forte, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Lamballe-Armor : cadre de vie et logement
Acheter à Lamballe-Armor, c'est opter pour une petite ville bretonne active de plus de 17 000 habitants, où le prix d'une maison médiane (94 m²) avoisine les 228 000 €. La commune bénéficie d'un bon maillage de services (740 équipements) et d'une desserte ferroviaire directe, à seulement 500 m de la gare. Son parc immobilier, majoritairement constitué de maisons individuelles, convient particulièrement aux familles et aux acheteurs recherchant un ancrage territorial solide.
Tout savoir pour acheter et vivre à Lamballe-ArmorInvestir à Lamballe-Armor : passer à l'action
Une analyse fine du parc, souvent ancien (16,4 % d'avant 1945), et des risques locaux comme le radon ou les inondations (PPRi) est indispensable. Notre réseau d'experts du secteur vous aide à transformer ces données en opportunité concrète et sécurisée.
Les données DVF donnent le tempo, mais le bon coup se joue dans le détail du bien et la maîtrise du contexte local.
Évaluez précisément votre bien à Lamballe-Armor en vous appuyant sur l'analyse des 279 dernières transactions DVF et la dynamique locale.
- Chiffres clés basés sur données DVF 2024
- Connaissance fine des secteurs et du parc
- Connexion directe avec un expert du territoire
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lamballe-Armor
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lamballe-Armor
Quel est le prix au m² à Lamballe-Armor ?
En 2024, le prix médian global est de 2 653 €/m². Une maison se négocie en médiane à 2 424 €/m² et un appartement à 3 250 €/m². La moitié des ventes se situe entre 2 019 € et 3 453 €/m².
Est-ce que les prix baissent à Lamballe-Armor ?
Non, les prix médians sont en hausse continue depuis 2020. Ils ont augmenté de 8,5 % rien qu'en 2024, selon les données DVF. Le marché n'a pas connu de correction significative.
Lamballe-Armor est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement brut est correct (4,7 % pour les maisons) et la demande locative stable. Cependant, l'effort de trésorerie net est important et la fiscalité locale (taxe foncière à 49,8 %) réduit la rentabilité. C'est un investissement plus adapté à une stratégie de plus-value à moyen terme.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Lamballe-Armor ?
Il faut prendre en compte les risques naturels : inondations (PPRi du Gouëssant actif) et présence de radon. De plus, 7,8 % du parc est classé passoire thermique (F/G), ce qui implique des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir les louer à l'avenir.
Comment se compare Lamballe-Armor à Dinan ou Pontivy ?
Lamballe-Armor est 7 % moins chère que Dinan (2 846 €/m²) mais 39 % plus chère que Pontivy (1 631 €/m²). Elle offre un meilleur niveau d'équipements que Pontivy, justifiant en partie cet écart, et se positionne comme une alternative plus accessible que Dinan.
Marché immobilier des communes voisines
Lamballe-Armor présente un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme Pontivy (-39 %), tout en offrant des indicateurs économiques et de services supérieurs, ce qui ouvre une fenêtre pour un effet de levier significatif à la revente.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lamballe-Armor.