01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 80 résidences principales, 92 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 43,7 % |
| Résidences secondaires | 92 | 50,3 % |
| Logements vacants | 12 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 183 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 27,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,1 % |
| 3 pièces | 26 | 32,9 % |
| 4 pièces | 30 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 24,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 170 | 183 |
| Rés. principales | 64 | 80 | 80 |
| Rés. secondaires | 65 | 70 | 92 |
| Vacants | 15 | 20 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Ville-Di-Paraso (11 km) affiche 35,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 42,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 52,6 % de propriétaires face à 42,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 57 | 71,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 21 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. L'électricité pèse 71 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 10,0 % |
| 1 voiture | 38 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 50 | 10 | 1 |
| 1975 | 70 | 70 | 0 | 0 |
| 1982 | 83 | 52 | 28 | 3 |
| 1990 | 132 | 63 | 61 | 8 |
| 1999 | 115 | 49 | 63 | 3 |
| 2006 | 133 | 59 | 56 | 18 |
| 2011 | 144 | 64 | 65 | 15 |
| 2016 | 170 | 80 | 70 | 20 |
| 2022 | 183 | 80 | 92 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 183 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 18 | 16 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 47,1 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 393 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 263 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavatoggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
92 résidences secondaires sur un parc de 183 logements (soit 50,3 %): le caractère de villégiature de Lavatoggio est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,4 % du parc contre 36,6 % d'appartements). Lavatoggio se situe dans un environnement une commune de l'Île de Beauté, à 401 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 44 km du littoral occidental corse.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 52,6 % de propriétaires, 42,1 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Lavatoggio: 31,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Lavatoggio se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (71,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. 42,5 % des ménages de Lavatoggio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lavatoggio est une commune de l'Île de Beauté. Le cadre géographique à 401 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 44 km du littoral occidental corse nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.