01 Le parc de logements
Le parc comprend 386 logements dont 124 résidences principales, 247 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 32,1 % |
| Résidences secondaires | 247 | 64,0 % |
| Logements vacants | 15 | 3,9 % |
Sur les 386 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 53 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 15 | 12,2 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 23 | 18,5 % |
| 3 pièces | 21 | 16,9 % |
| 4 pièces | 27 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 41,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 373 | 386 |
| Rés. principales | 111 | 113 | 124 |
| Rés. secondaires | 209 | 224 | 247 |
| Vacants | 37 | 35 | 15 |
En comparaison, Valserres (à 18 km) enregistre 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 13,7 % |
| Électricité | 58 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 48 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,5 % |
| 1 voiture | 64 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 41,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 47 | 17 | 14 |
| 1975 | 84 | 42 | 19 | 23 |
| 1982 | 127 | 50 | 74 | 3 |
| 1990 | 265 | 73 | 172 | 20 |
| 1999 | 284 | 81 | 175 | 28 |
| 2006 | 301 | 98 | 181 | 21 |
| 2011 | 357 | 111 | 209 | 37 |
| 2016 | 373 | 113 | 224 | 35 |
| 2022 | 386 | 124 | 247 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 78 à 386, soit +395 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 57 | 43 | 44 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 6 | 5,5 % |
| Classe D | 26 | 23,6 % |
| Classe E | 48 | 43,6 % |
| Classe F | 20 | 18,2 % |
| Classe G | 9 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 44 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,5 % |
| Classe B | 43 | 39,1 % |
| Classe C | 51 | 46,4 % |
| Classe D | 2 | 1,8 % |
| Classe E | 3 | 2,7 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 453 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 353 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 350 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 183 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 453 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 183 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 5 | 21 |
| Classe E | 9 | 39 |
| Classe F | 8 | 12 |
| Classe G | 5 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (357 kWh/m²/an) et appartements en classe E (328).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Laye est nette: 64,0 % des 386 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à très forte dominante collective: 63,0 % d'appartements pour seulement 37,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune des Alpes du Sud, perchée à 1 300 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Laye (68,4 %), suivie par le locatif (27,6 %).
Entre héritage et modernité: 20,2 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. DPE: classe E dominante et 336 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (46,8 %).
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Laye: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud. Topographie et environnement: perchée à 1 300 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (124 résidences principales de Laye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Laye a bondi de +15,4 % en un an, signal rare sur une commune de 256 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (77ᵉ rang sur 158 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laye
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laye s'établit à 2 704 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 189 €/m² → 2 704 €/m² (+23,5 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
13,3 % de maisons et 86,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 13,3 % portent sur des maisons (4 263 €/m²) et 86,7 % sur des appartements (2 704 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 2 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 704 € | 4 263 € | 2 704 € |
| Prix moyen/m² | 3 644 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 189 € |
| 2022 | 17 | 2 350 € |
| 2023 | 20 | 2 378 € |
| 2024 | 12 | 2 344 € |
| 2025 | 15 | 2 704 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Laye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Laye, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laye: classe E en tête, 26,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laye : cadre de vie et logement
Laye compte 256 habitants, à 1 349 m d'altitude. Le climat local affiche 7,2 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laye
Laye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laye
Composition du parc immobilier à Laye
386 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 143 maisons et 243 appartements à à Laye.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Laye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 20,2 % 25 logts
- 1919-1945 6,5 % 8 logts
- 1946-1970 6,5 % 8 logts
- 1971-1990 42,7 % 53 logts
- 1991-2005 11,3 % 14 logts
- 2006-2019 12,1 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laye
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laye
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 912 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laye
Quel est le prix de l'immobilier à Laye ?
Le prix médian au m² à Laye est de 2 704 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Laye se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Laye se situe au 77ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laye est de 2,8 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Laye prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Laye est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laye.
Communes limitrophes de Laye
Laye est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 704 €/m² en médiane, Laye s'inscrit au niveau de la médiane des Hautes-Alpes (2 518 €/m²) et reste +9,4 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Laye connaît une hausse prononcée: +23,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 76 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +15,4 %.
L'appartement domine nettement le marché de Laye (86,7 % des ventes), avec un prix médian de 2 704 €/m². Rapporté au revenu médian de Laye, un logement de 78 m² (332 514 €) représente 14,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Laye: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (64,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Laye est une commune des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Laye est perchée à 1 300 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.