Logement & immobilier

Le logement à Fare-en-Champsaur

05500 Hautes-Alpes 482 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de la Fare-en-Champsaur totalise 307 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 61%
Logements vacants 17,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

307Logements au total
28 %Appartements i
69,9 %Propriétaires
22,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
17,3 %Logements vacants i+204% vs dept · +116% vs France
+30,6 %Évolution 2016–2022
31 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 307 logements dont 186 résidences principales, 68 résidences secondaires et 53 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 307.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 10 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements264235307
Rés. principales170171186
Rés. secondaires704268
Vacants242253

À La Bâtie-Vieille (15 km, 340 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 37 %, fioul 22 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans23
2 à 4 ans39
5 à 9 ans29
10 ans ou plus95
Total ménages186
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24
Sous-occupation modérée39
Sous-occupation accentuée29
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

307Logements en 2022
+74 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 307 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 38 44 39 46 49 32
Dont vacants > 2 ans 21 19 28 21

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
311kWh/m²/an en moyenne
25,7 %Passoires (F+G) i
70Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
311 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 034 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 226 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante E (306 kWh/m²/an), les appartements E (314) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+17 kWh/m²/an
Consommation vs France+108 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,5 pts
Passoires vs France+15,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 53 logements vacants sur 307 (17,3 %), La Fare-en-Champsaur présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Profil pavillonnaire affirmé: 71,3 % de maisons individuelles pour 28,7 % d'appartements. Côté cadre local, La Fare-en-Champsaur est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en altitude montagnarde (1 300 m), sur un relief prononcé.

69,9 % des ménages de la Fare-en-Champsaur possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,3 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (311 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,8 % des logements occupés à titre principal.

La Fare-en-Champsaur a vu son parc croître de +30,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune montagnarde des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 300 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Fare-en-Champsaur en 2026 ?

2 111 €/m² prix médian
-18,7 % sur un an
10 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Fare-en-Champsaur : -18,7 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (52ᵉ rang sur 157 communes)
  • Correction récente des prix : -18,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Fare-en-Champsaur

Indices immobiliers de la Fare-en-Champsaur

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
65
% résidences secondaires (demande saisonnière)
22
Croissance démographique (5 ans)
85
3,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
22
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
18

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 65/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 22,1 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 85/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 22,1 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 48,2 — Percentile dept : 18/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fare-en-Champsaur : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Fare-en-Champsaur

Estimation sur un maison type de 130 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Fare-en-Champsaur.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Fare-en-Champsaur ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Fare-en-Champsaur

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fare-en-Champsaur s'établit à 2 111 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Fare-en-Champsaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Fare-en-Champsaur

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de la Fare-en-Champsaur évolue de +14,4 %, passant de 1 845 à 2 111 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 111 €/m²
Surface médiane 130 m²
Transactions 8
Appartements
Prix médian 1 682 €/m²
Surface médiane 53 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-18,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,5 %
Rendement locatif apparts ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
37,5 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

274 430 €
Maison 130 m² ?
Mensualité ~1 592 €/mois (20 ans, 3,5 %)
89 146 €
Appartement 53 m² ?
Mensualité ~517 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

517 €/mois
Mensualité crédit ?
634 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 117 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

13,5 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 15,7 €/m²
10,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 13,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.

Sur 10 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 111 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 682 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 10 8 2
Prix médian/m² 2 111 € 2 111 € 1 682 €
Prix moyen/m² 2 169 €
Surface médiane – 130 m² 53 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 1 845 €
2022 13 1 400 €
2023 3 3 000 €
2024 2 2 596 €
2025 10 2 111 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Fare-en-Champsaur

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

32 logements vacants au total
21 vacants depuis plus de 2 ans 65,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fare-en-Champsaur (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Fare-en-Champsaur: 14 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+180 %).

14 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+180 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fare-en-Champsaur

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fare-en-Champsaur

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)
~1 819 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (130 m²)
~3 725 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,82 % Moyenne dept : 56,29 % -8,47 pt Moyenne France : 43,01 % +4,81 pt
Taxe d'habitation (rappel) 13,06 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,63 % 2021
47,63 % 2022
47,66 % 2023
47,82 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fare-en-Champsaur

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Fare-en-Champsaur: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,7 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 25,7 % F + G
Conso moyenne 310 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Fare-en-Champsaur

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Fare-en-Champsaur : cadre de vie et logement

La Fare-en-Champsaur, commune de 482 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 287 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 101 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fare-en-Champsaur

La Fare-en-Champsaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fare-en-Champsaur

7,2 °C
Température moyenne ?
1 101 mm
Précipitations ?
155 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fare-en-Champsaur

307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 71,8 % de maisons, 28,2 % d'appartements sur un total de 307 logements.

60,6 % Résidences principales 186 logements
22,1 % Résidences secondaires 68 logements
17,3 % Logements vacants 53 logements
69,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Fare-en-Champsaur

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 183 logements).

  • Avant 1919 27,3 % 50 logts
  • 1919-1945 7,1 % 13 logts
  • 1946-1970 16,4 % 30 logts
  • 1971-1990 19,7 % 36 logts
  • 1991-2005 10,9 % 20 logts
  • 2006-2019 18,6 % 34 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Fare-en-Champsaur

43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
17 Services
14 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Fare-en-Champsaur

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Fare-en-Champsaur

Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

274 430 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Fare-en-Champsaur : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fare-en-Champsaur grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fare-en-Champsaur
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fare-en-Champsaur

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Fare-en-Champsaur Hautes-Alpes
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Fare-en-Champsaur

    Quel est le prix de l'immobilier à Fare-en-Champsaur ?

    Le prix médian au m² à Fare-en-Champsaur est de 2 111 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.

    Comment La Fare-en-Champsaur se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?

    La Fare-en-Champsaur se situe au 52ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 157 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Fare-en-Champsaur ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fare-en-Champsaur est de 5,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de la Fare-en-Champsaur est-il énergétiquement dégradé ?

    25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fare-en-Champsaur.

    Communes limitrophes de la Fare-en-Champsaur

    La Fare-en-Champsaur est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 111 €/m² Prix médian à Fare-en-Champsaur
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de la Fare-en-Champsaur s'établit à 2 111 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Hautes-Alpes.

    Le prix médian de la Fare-en-Champsaur gagne +14,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 36 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -18,7 %.

    Typologie largement pavillonnaire à Fare-en-Champsaur: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 111 €/m². Le bien médian (130 m² à 274 430 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 22,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Fare-en-Champsaur est une commune montagnarde des Alpes du Sud. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (1 300 m), sur un relief prononcé.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Fare-en-Champsaur

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Fare-en-Champsaur

    Communes voisines

    Gap 05000 41 293 hab. 13,0 km Saint-Bonnet-en-Champsaur 05500 2 086 hab. 0,9 km Laye 05500 256 hab. 1,9 km Poligny 05500 338 hab. 2,6 km