01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 116 résidences principales, 11 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,0 % |
| Logements vacants | 10 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 137 logements: 85 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,4 % |
| 3 pièces | 14 | 12,1 % |
| 4 pièces | 23 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 63,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 137 | 137 |
| Rés. principales | 102 | 115 | 116 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 11 |
| Vacants | 9 | 18 | 10 |
Pour référence, La Ferrière-Béchet (8 km) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 24,3 % |
| Électricité | 41 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 40 | 34,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,2 % |
| 1 voiture | 36 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 62 | 9 | 0 |
| 1975 | 84 | 56 | 15 | 13 |
| 1982 | 98 | 70 | 18 | 10 |
| 1990 | 116 | 83 | 22 | 11 |
| 1999 | 113 | 91 | 16 | 6 |
| 2006 | 116 | 98 | 8 | 10 |
| 2011 | 121 | 102 | 10 | 9 |
| 2016 | 137 | 115 | 5 | 18 |
| 2022 | 137 | 116 | 11 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 137 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 14 | 12 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 5 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 5 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 128 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (285 kWh/m²/an), les appartements ? (95) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 137 logements dont 116 résidences principales, 11 résidences secondaires et 10 vacants, Saint-Nicolas-des-Bois combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Nicolas-des-Bois est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 276 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Nicolas-des-Bois (86,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 37,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,7 %).
Le nombre de logements de Saint-Nicolas-des-Bois varie peu sur la période 2016–2022. 63,8 % des ménages de Saint-Nicolas-des-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel de Saint-Nicolas-des-Bois s'inscrit dans un territoire à 276 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.