01 Le parc de logements
Le parc comprend 569 logements dont 494 résidences principales, 23 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,0 % |
| Logements vacants | 52 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 569 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 124 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 4,0 % |
| 3 pièces | 77 | 15,6 % |
| 4 pièces | 167 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 46,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 553 | 569 |
| Rés. principales | 438 | 484 | 494 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 23 |
| Vacants | 51 | 50 | 52 |
À Vézézoux (9 km, 635 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 110 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,3 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 38,9 % |
| Fioul | 34 | 6,9 % |
| Électricité | 173 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 19,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,7 % |
| 1 voiture | 199 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 243 | 45 | 21 |
| 1975 | 355 | 267 | 36 | 52 |
| 1982 | 389 | 310 | 32 | 47 |
| 1990 | 413 | 324 | 36 | 53 |
| 1999 | 445 | 377 | 30 | 38 |
| 2006 | 490 | 420 | 20 | 50 |
| 2011 | 508 | 438 | 19 | 51 |
| 2016 | 553 | 484 | 19 | 50 |
| 2022 | 569 | 494 | 23 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 309 logements, le total atteint 569 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 68 | 61 | 74 | 66 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 31 | 28 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 27 | 20,6 % |
| Classe D | 47 | 35,9 % |
| Classe E | 27 | 20,6 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,7 % |
| Classe B | 23 | 17,6 % |
| Classe C | 23 | 17,6 % |
| Classe D | 36 | 27,5 % |
| Classe E | 17 | 13,0 % |
| Classe F | 14 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 10 |
| Classe D | 32 | 15 |
| Classe E | 21 | 6 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, D à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil-sur-Couze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
569 logements sont recensés à Le Breuil-sur-Couze, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Breuil-sur-Couze est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 372 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,3 % des résidences principales du Breuil-sur-Couze sont occupées par leurs propriétaires, 25,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,5 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Côté DPE, du Breuil-sur-Couze, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Breuil-sur-Couze entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Breuil-sur-Couze appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 372 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (494 résidences principales du Breuil-sur-Couze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier du Breuil-sur-Couze a bondi de +66,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 028 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (208ᵉ rang sur 463 communes)
- Prix en forte hausse : +66,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Breuil-sur-Couze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Breuil-sur-Couze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Breuil-sur-Couze s'établit à 1 525 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Breuil-sur-Couze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Breuil-sur-Couze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 525 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 525 € | 1 426 € | 1 742 € |
| Prix moyen/m² | 1 707 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 312 € |
| 2022 | 16 | 1 574 € |
| 2023 | 7 | 1 271 € |
| 2024 | 9 | 914 € |
| 2025 | 15 | 1 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Breuil-sur-Couze
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Breuil-sur-Couze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Breuil-sur-Couze totalise 12 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Breuil-sur-Couze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Breuil-sur-Couze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Breuil-sur-Couze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Breuil-sur-Couze est D, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Breuil-sur-Couze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Breuil-sur-Couze : cadre de vie et logement
Le Breuil-sur-Couze compte 1 028 habitants, à 407 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 611 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Breuil-sur-Couze
Le Breuil-sur-Couze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Breuil-sur-Couze
Composition du parc immobilier au Breuil-sur-Couze
569 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Breuil-sur-Couze est composé très majoritairement de maisons (87,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Breuil-sur-Couze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 17,5 % 83 logts
- 1919-1945 10,1 % 48 logts
- 1946-1970 18,2 % 86 logts
- 1971-1990 26,2 % 124 logts
- 1991-2005 12,1 % 57 logts
- 2006-2019 15,9 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Breuil-sur-Couze
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Breuil-sur-Couze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Breuil-sur-Couze
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil-sur-Couze
Quel est le prix de l'immobilier au Breuil-sur-Couze ?
Le prix médian au m² au Breuil-sur-Couze est de 1 525 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Le Breuil-sur-Couze se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Le Breuil-sur-Couze se situe au 208ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Breuil-sur-Couze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Breuil-sur-Couze est de 6,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Breuil-sur-Couze ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Breuil-sur-Couze.
Communes limitrophes du Breuil-sur-Couze
Le Breuil-sur-Couze est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Breuil-sur-Couze est contenu: 1 525 € en médiane sur 15 transactions, un niveau -38,3 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Le Breuil-sur-Couze a vu son prix médian au m² progresser de +16,2 %. 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +66,8 %.
Le marché du Breuil-sur-Couze est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 426 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Breuil-sur-Couze, un logement de 85 m² (121 210 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Breuil-sur-Couze avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Breuil-sur-Couze (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Le Breuil-sur-Couze est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 372 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.