01 Le parc de logements
Le parc comprend 569 logements dont 494 résidences principales, 23 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,0 % |
| Logements vacants | 52 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 569 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 124 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 4,0 % |
| 3 pièces | 77 | 15,6 % |
| 4 pièces | 167 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 46,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 553 | 569 |
| Rés. principales | 438 | 484 | 494 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 23 |
| Vacants | 51 | 50 | 52 |
À Vézézoux (9 km, 635 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 110 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,3 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 38,9 % |
| Fioul | 34 | 6,9 % |
| Électricité | 173 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 19,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,7 % |
| 1 voiture | 199 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 243 | 45 | 21 |
| 1975 | 355 | 267 | 36 | 52 |
| 1982 | 389 | 310 | 32 | 47 |
| 1990 | 413 | 324 | 36 | 53 |
| 1999 | 445 | 377 | 30 | 38 |
| 2006 | 490 | 420 | 20 | 50 |
| 2011 | 508 | 438 | 19 | 51 |
| 2016 | 553 | 484 | 19 | 50 |
| 2022 | 569 | 494 | 23 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 309 logements, le total atteint 569 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 68 | 61 | 74 | 66 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 31 | 28 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 27 | 20,6 % |
| Classe D | 47 | 35,9 % |
| Classe E | 27 | 20,6 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,7 % |
| Classe B | 23 | 17,6 % |
| Classe C | 23 | 17,6 % |
| Classe D | 36 | 27,5 % |
| Classe E | 17 | 13,0 % |
| Classe F | 14 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 10 |
| Classe D | 32 | 15 |
| Classe E | 21 | 6 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil-sur-Couze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
569 logements sont recensés à Le Breuil-sur-Couze, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Breuil-sur-Couze est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en moyenne montagne, à 407 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,3 % des résidences principales du Breuil-sur-Couze sont occupées par leurs propriétaires, 25,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,5 % avant 1919 et 15,9 % depuis 2006. Côté DPE, du Breuil-sur-Couze, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,0 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Breuil-sur-Couze entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Breuil-sur-Couze appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 407 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (494 résidences principales du Breuil-sur-Couze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.