01 Le parc de logements
Le parc comprend 894 logements dont 668 résidences principales, 50 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 668 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 5,6 % |
| Logements vacants | 176 | 19,7 % |
Le graphique détaille la structure des 894 logements: 75 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 86 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 148 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 177 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 60 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 35 | 5,2 % |
| 3 pièces | 142 | 21,3 % |
| 4 pièces | 242 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 866 | 909 | 894 |
| Rés. principales | 635 | 642 | 668 |
| Rés. secondaires | 79 | 77 | 50 |
| Vacants | 151 | 190 | 176 |
À Le Breuil-sur-Couze (10 km, 1 028 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 154 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,4 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 262 | 39,3 % |
| Fioul | 110 | 16,5 % |
| Électricité | 162 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 127 | 19,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 24 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 668 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 10,9 % |
| 1 voiture | 329 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 643 | 537 | 71 | 35 |
| 1975 | 713 | 545 | 70 | 98 |
| 1982 | 757 | 595 | 81 | 81 |
| 1990 | 800 | 566 | 70 | 164 |
| 1999 | 817 | 604 | 77 | 136 |
| 2006 | 826 | 617 | 68 | 141 |
| 2011 | 866 | 635 | 79 | 151 |
| 2016 | 909 | 642 | 77 | 190 |
| 2022 | 894 | 668 | 50 | 176 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 643 logements, le total atteint 894 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 133 | 142 | 152 | 152 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 89 | 96 | 94 | 83 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 35 | 15,5 % |
| Classe D | 96 | 42,5 % |
| Classe E | 41 | 18,1 % |
| Classe F | 23 | 10,2 % |
| Classe G | 29 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8,0 % |
| Classe B | 74 | 32,7 % |
| Classe C | 33 | 14,6 % |
| Classe D | 43 | 19,0 % |
| Classe E | 21 | 9,3 % |
| Classe F | 22 | 9,7 % |
| Classe G | 15 | 6,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 21 | 14 |
| Classe D | 48 | 48 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 26 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 278 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 15 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lempdes-sur-Allagnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 19,7 % au millésime INSEE 2022 — 176 logements sur 894. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,0 % de maisons. Lempdes-sur-Allagnon se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate, à 807 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
Selon le recensement, 21,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lempdes-sur-Allagnon. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 10,9 % des ménages de Lempdes-sur-Allagnon n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lempdes-sur-Allagnon est dans la tradition auvergnate. Le décor géographique — à 807 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Lempdes-sur-Allagnon : -10,5 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (177ᵉ rang sur 256 communes)
- Correction récente des prix : -10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lempdes-sur-Allagnon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lempdes-sur-Allagnon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lempdes-sur-Allagnon s'établit à 1 046 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lempdes-sur-Allagnon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lempdes-sur-Allagnon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 046 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 046 € | 1 046 € |
| Prix moyen/m² | 1 066 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 890 € |
| 2022 | 24 | 1 110 € |
| 2023 | 16 | 1 301 € |
| 2024 | 20 | 1 169 € |
| 2025 | 15 | 1 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 64 logements ont été autorisés et 42 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Lempdes-sur-Allagnon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lempdes-sur-Allagnon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lempdes-sur-Allagnon totalise 15 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lempdes-sur-Allagnon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lempdes-sur-Allagnon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lempdes-sur-Allagnon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lempdes-sur-Allagnon est D, avec 23,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lempdes-sur-Allagnon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lempdes-sur-Allagnon : cadre de vie et logement
Lempdes-sur-Allagnon compte 1 293 habitants, à 460 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 712 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lempdes-sur-Allagnon
Lempdes-sur-Allagnon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lempdes-sur-Allagnon
Composition du parc immobilier à Lempdes-sur-Allagnon
894 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lempdes-sur-Allagnon est composé très majoritairement de maisons (86,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lempdes-sur-Allagnon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 668 logements).
- Avant 1919 21,3 % 142 logts
- 1919-1945 12,9 % 86 logts
- 1946-1970 22,2 % 148 logts
- 1971-1990 26,5 % 177 logts
- 1991-2005 9,0 % 60 logts
- 2006-2019 8,1 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lempdes-sur-Allagnon
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lempdes-sur-Allagnon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lempdes-sur-Allagnon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lempdes-sur-Allagnon
Quel est le prix de l'immobilier à Lempdes-sur-Allagnon ?
Le prix médian au m² à Lempdes-sur-Allagnon est de 1 046 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Lempdes-sur-Allagnon se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Lempdes-sur-Allagnon se situe au 177ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lempdes-sur-Allagnon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lempdes-sur-Allagnon est de 8,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Lempdes-sur-Allagnon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Lempdes-sur-Allagnon est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lempdes-sur-Allagnon.
Communes limitrophes de Lempdes-sur-Allagnon
Lempdes-sur-Allagnon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lempdes-sur-Allagnon s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 046 €/m², soit -57,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lempdes-sur-Allagnon a enregistré une hausse de +17,5 % du prix médian au m². 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lempdes-sur-Allagnon à un niveau significatif — 1 046 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 83 680 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lempdes-sur-Allagnon avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lempdes-sur-Allagnon est dans la tradition auvergnate. La géographie joue son rôle: la commune est à 807 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).