01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 296 résidences principales, 21 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,9 % |
| Logements vacants | 37 | 10,5 % |
Parmi les 354 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 72 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 39 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 5,4 % |
| 3 pièces | 38 | 12,8 % |
| 4 pièces | 64 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 340 | 354 |
| Rés. principales | 262 | 282 | 296 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 21 |
| Vacants | 40 | 32 | 37 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Frugerès-Les-Mines, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 9,5 % |
| Fioul | 75 | 25,3 % |
| Électricité | 95 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 31,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,4 % |
| 1 voiture | 125 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 163 | 31 | 23 |
| 1975 | 234 | 169 | 47 | 18 |
| 1982 | 248 | 200 | 33 | 15 |
| 1990 | 286 | 214 | 44 | 28 |
| 1999 | 286 | 229 | 31 | 26 |
| 2006 | 324 | 261 | 29 | 34 |
| 2011 | 327 | 262 | 25 | 40 |
| 2016 | 340 | 282 | 26 | 32 |
| 2022 | 354 | 296 | 21 | 37 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 354 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 45 | 50 | 56 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 16 | 27,1 % |
| Classe G | 9 | 15,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 27 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,5 % |
| Classe B | 17 | 28,8 % |
| Classe C | 7 | 11,9 % |
| Classe D | 8 | 13,6 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 14 | 23,7 % |
| Classe G | 4 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (255), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Broc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Broc: sur 354 logements, 83,6 % sont des résidences principales, 5,9 % secondaires, 10,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). La commune est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 450 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Le Broc — 14,5 % seulement contre 83,4 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc du Broc présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 273 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (32,1 % des résidences principales).
Le Broc affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. 52,4 % des ménages du Broc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Broc est dans la tradition des villages auvergnats. Côté topographie, Le Broc se trouve à une altitude moyenne de 450 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.