01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 296 résidences principales, 21 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,9 % |
| Logements vacants | 37 | 10,5 % |
Parmi les 354 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 72 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 39 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 5,4 % |
| 3 pièces | 38 | 12,8 % |
| 4 pièces | 64 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 327 | 340 | 354 |
| Rés. principales | 262 | 282 | 296 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 21 |
| Vacants | 40 | 32 | 37 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Frugerès-Les-Mines, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 9,5 % |
| Fioul | 75 | 25,3 % |
| Électricité | 95 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 31,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,4 % |
| 1 voiture | 125 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 163 | 31 | 23 |
| 1975 | 234 | 169 | 47 | 18 |
| 1982 | 248 | 200 | 33 | 15 |
| 1990 | 286 | 214 | 44 | 28 |
| 1999 | 286 | 229 | 31 | 26 |
| 2006 | 324 | 261 | 29 | 34 |
| 2011 | 327 | 262 | 25 | 40 |
| 2016 | 340 | 282 | 26 | 32 |
| 2022 | 354 | 296 | 21 | 37 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 354 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 45 | 50 | 56 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 11 | 18,6 % |
| Classe E | 11 | 18,6 % |
| Classe F | 16 | 27,1 % |
| Classe G | 9 | 15,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 27 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,5 % |
| Classe B | 17 | 28,8 % |
| Classe C | 7 | 11,9 % |
| Classe D | 8 | 13,6 % |
| Classe E | 4 | 6,8 % |
| Classe F | 14 | 23,7 % |
| Classe G | 4 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées F (275), appartements classés D (255), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Broc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Broc: sur 354 logements, 83,6 % sont des résidences principales, 5,9 % secondaires, 10,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). La commune est dans la tradition auvergnate, dans les collines, à une altitude moyenne de 372 m.
Rares sont les locataires à Le Broc — 14,5 % seulement contre 83,4 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc du Broc présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 273 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (32,1 % des résidences principales).
Le Broc affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. 52,4 % des ménages du Broc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Broc est dans la tradition auvergnate. Côté topographie, Le Broc se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 372 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier du Broc a bondi de +27,2 % en un an, signal rare sur une commune de 623 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (134ᵉ rang sur 463 communes)
- Prix en forte hausse : +27,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Broc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Broc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Broc s'établit à 1 884 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Broc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Broc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 381 €/m² → 1 884 €/m² (+36,4 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 1 734 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 381 € |
| 2022 | 9 | 2 011 € |
| 2023 | 8 | 1 544 € |
| 2024 | 9 | 1 481 € |
| 2025 | 8 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée au Broc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Broc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Broc: 9 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Broc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Broc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Broc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Broc: majorité classée F, part de passoires thermiques à 42,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Broc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Broc : cadre de vie et logement
Le Broc, commune de 623 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 450 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Broc
Le Broc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Broc
Composition du parc immobilier au Broc
354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Broc: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Broc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 295 logements).
- Avant 1919 30,2 % 89 logts
- 1919-1945 7,1 % 21 logts
- 1946-1970 12,5 % 37 logts
- 1971-1990 24,4 % 72 logts
- 1991-2005 12,5 % 37 logts
- 2006-2019 13,2 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Broc
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Broc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Broc
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Broc
Quel est le prix de l'immobilier au Broc ?
Le prix médian au m² au Broc est de 1 884 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Le Broc se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Le Broc se situe au 134ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Broc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Broc est de 5,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Broc est-il énergétiquement dégradé ?
42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Broc.
Communes limitrophes du Broc
Le Broc est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Broc se situe dans la moyenne — prix médian 1 884 €/m², dans la ligne de la médiane du Puy-de-Dôme.
Forte valorisation observée: le m² médian du Broc gagne +36,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +27,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 884 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 188 400 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Broc (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Broc est dans la tradition auvergnate. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 372 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).