01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 37 résidences principales, 32 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 43,8 % |
| Logements vacants | 4 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 73 logements: 51 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 13,5 % |
| 3 pièces | 2 | 5,4 % |
| 4 pièces | 9 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 56,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 73 |
| Rés. principales | 32 | 33 | 37 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 32 |
| Vacants | 5 | 8 | 4 |
Pour référence, Le Castellard-Mélan (20 km) affiche 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,7 % |
| Électricité | 11 | 29,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 67,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,7 % |
| 1 voiture | 19 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 24 | 18 | 7 |
| 1975 | 48 | 26 | 17 | 5 |
| 1982 | 53 | 27 | 20 | 6 |
| 1990 | 61 | 29 | 28 | 4 |
| 1999 | 61 | 34 | 27 | 0 |
| 2006 | 67 | 35 | 26 | 6 |
| 2011 | 68 | 32 | 31 | 5 |
| 2016 | 73 | 33 | 32 | 8 |
| 2022 | 73 | 37 | 32 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 14 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Caire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Caire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 43,8 % de résidences secondaires, soit 32 logements sur 73 au total. Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Caire se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 1 064 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Le Caire: 25,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, du Caire, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 67,6 % des résidences principales.
Le parc du Caire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,9 % des ménages du Caire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Caire appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 1 064 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.