01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 37 résidences principales, 32 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 43,8 % |
| Logements vacants | 4 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 73 logements: 51 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 13,5 % |
| 3 pièces | 2 | 5,4 % |
| 4 pièces | 9 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 56,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 73 |
| Rés. principales | 32 | 33 | 37 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 32 |
| Vacants | 5 | 8 | 4 |
Pour référence, Le Castellard-Mélan (20 km) affiche 31,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,1 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,7 % |
| Électricité | 11 | 29,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 67,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,7 % |
| 1 voiture | 19 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 24 | 18 | 7 |
| 1975 | 48 | 26 | 17 | 5 |
| 1982 | 53 | 27 | 20 | 6 |
| 1990 | 61 | 29 | 28 | 4 |
| 1999 | 61 | 34 | 27 | 0 |
| 2006 | 67 | 35 | 26 | 6 |
| 2011 | 68 | 32 | 31 | 5 |
| 2016 | 73 | 33 | 32 | 8 |
| 2022 | 73 | 37 | 32 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 14 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Caire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Caire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 43,8 % de résidences secondaires, soit 32 logements sur 73 au total. Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Caire se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, à 593 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Le Caire: 25,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, du Caire, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 67,6 % des résidences principales.
Le parc du Caire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,9 % des ménages du Caire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Caire appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 593 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir au Caire en 2026 ?
Le Caire affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence (8ᵉ rang le moins élevé sur 190 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence (8ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -39,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Caire
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Caire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Caire
Estimation sur un maison type de 50 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Caire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Caire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Caire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Caire s'établit à 800 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Caire fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Caire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Caire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 800 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -34,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 50 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 800 € | 800 € |
| Prix moyen/m² | 763 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 214 € |
| 2023 | 1 | 1 721 € |
| 2024 | 2 | 1 332 € |
| 2025 | 3 | 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve au Caire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à au Caire, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers au Caire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Caire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Caire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Caire est C, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Caire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Caire : cadre de vie et logement
Le Caire compte 80 habitants, à 1 064 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Caire
Le Caire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Caire
Composition du parc immobilier au Caire
73 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Caire est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Caire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 logements).
- Avant 1919 25,7 % 9 logts
- 1919-1945 14,3 % 5 logts
- 1946-1970 14,3 % 5 logts
- 1971-1990 40,0 % 14 logts
- 1991-2005 5,7 % 2 logts
- 2006-2019 2,9 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Caire
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Caire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Caire
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
40 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Caire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Caire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Caire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Caire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Caire
Quel est le prix de l'immobilier au Caire ?
Le prix médian au m² au Caire est de 800 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Le Caire se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Le Caire figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence : 183ᵉ rang sur 190, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Caire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Caire est de 15,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes du Caire
Le Caire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Caire est contenu: 800 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -67,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 190 communes classées dans les Alpes-de-Haute-Provence, Le Caire figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Correction observée: -34,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -39,9 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Caire à un niveau significatif — 800 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce du Caire avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 15,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 43,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Caire est au cœur du massif des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Caire est à 593 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.