Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 73 logements au total.
Pour référence, Le Castellard-Mélan (20 km) affiche 31,3 % de part de propriétaires
Le Caire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 43,8 % de résidences secondaires, soit 32 logements sur 73 au total. Une typologie quasi monomorphe — 94,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Caire se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 1 064 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Le Caire: 25,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, du Caire, le parc fait moins bien que le repère national: C et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 67,6 % des résidences principales.
Le parc du Caire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 45,9 % des ménages du Caire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Caire appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 1 064 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 73 logements dont 37 résidences principales, 32 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 73 logements: 51 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 73 |
| Rés. principales | 32 | 33 | 37 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 32 |
| Vacants | 5 | 8 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 73 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 14 | 18 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe B, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 247 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Caire (prix au m², ventes DVF, tendance).