01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 239 résidences principales, 36 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 36 | 12,5 % |
| Logements vacants | 14 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 289 logements: 83 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 49 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 96 | 40,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (40 %), 40 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 8,0 % |
| 3 pièces | 28 | 11,8 % |
| 4 pièces | 68 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 50,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 256 | 289 |
| Rés. principales | 187 | 214 | 239 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 36 |
| Vacants | 8 | 23 | 14 |
À Upaix, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 30 | 12,6 % |
| Électricité | 103 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 100 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 80 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 64,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 43 | 4 | 0 |
| 1975 | 65 | 45 | 20 | 0 |
| 1982 | 98 | 65 | 28 | 5 |
| 1990 | 130 | 89 | 34 | 7 |
| 1999 | 160 | 114 | 30 | 16 |
| 2006 | 173 | 135 | 18 | 20 |
| 2011 | 218 | 187 | 23 | 8 |
| 2016 | 256 | 214 | 19 | 23 |
| 2022 | 289 | 239 | 36 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 47 logements à l'origine, 289 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 29 | 62 | 52 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 | 16 | 12 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,3 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe E (23 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 32,6 % |
| Classe B | 14 | 32,6 % |
| Classe C | 12 | 27,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (305) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curbans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Curbans est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 289 logements dont 239 résidences principales, 36 résidences secondaires et 14 vacants, Curbans combine plusieurs fonctions résidentielles. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,7 %), le collectif assurant 18,3 % du parc. Le cadre local de Curbans est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (867 m), sur un relief prononcé.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Construction récente dynamique: 40,2 % des logements de Curbans ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Curbans cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,3 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Curbans entre 2016 et 2022 (+12,9 %). La multi-motorisation est la norme à Curbans: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Curbans est dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (867 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 239 résidences principales de Curbans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.