01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 240 résidences principales, 27 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 9,0 % |
| Logements vacants | 34 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 80 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 39 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 97 | 43,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (43 %), 43 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 32 | 13,4 % |
| 4 pièces | 65 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 56,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 275 | 300 |
| Rés. principales | 183 | 231 | 240 |
| Rés. secondaires | 15 | 32 | 27 |
| Vacants | 18 | 12 | 34 |
À Manteyer, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 76,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 7,5 % |
| Électricité | 121 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 99 | 41,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 41 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 76 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 65,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 43 | 4 | 0 |
| 1975 | 65 | 45 | 20 | 0 |
| 1982 | 98 | 65 | 28 | 5 |
| 1990 | 130 | 89 | 34 | 7 |
| 1999 | 160 | 114 | 30 | 16 |
| 2007 | 179 | 144 | 26 | 9 |
| 2012 | 216 | 183 | 15 | 18 |
| 2017 | 275 | 231 | 32 | 12 |
| 2023 | 300 | 240 | 27 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 47 logements à l'origine, 300 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 29 | 62 | 52 | 34 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 | 16 | 12 | 23 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,8 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe E (22 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante A (179 kWh/m²/an), les appartements E (296) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curbans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Curbans est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 300 logements dont 240 résidences principales, 27 résidences secondaires et 34 vacants, Curbans combine plusieurs fonctions résidentielles. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,0 %), le collectif assurant 19,0 % du parc. Le cadre local de Curbans est dans la tradition des Alpes méridionales.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Curbans s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (43,5 % après 2006). Le parc de Curbans cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,4 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Curbans entre 2017 et 2023 (+9,1 %). La multi-motorisation est la norme à Curbans: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Curbans est dans la tradition des Alpes méridionales.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 240 résidences principales de Curbans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Curbans reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Curbans
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Curbans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Curbans s'établit à 2 633 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Curbans se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Curbans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Curbans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 633 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 633 € | 2 633 € |
| Prix moyen/m² | 2 686 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 522 € |
| 2022 | 6 | 2 365 € |
| 2023 | 3 | 2 996 € |
| 2024 | 2 | 2 786 € |
| 2025 | 4 | 2 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -60,0 %.
Vacance longue durée à Curbans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Curbans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Curbans, dont 2 en 2025 (-23 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Curbans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Curbans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Curbans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Curbans: la classe E domine, 13,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Curbans
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S'installer à Curbans : cadre de vie et logement
Village rural de 575 habitants sur 28,88 km² (20 hab/km²), Curbans offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Curbans
Curbans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Curbans
Composition du parc immobilier à Curbans
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,4 % du parc à Curbans, 11,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Curbans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 223 logements).
- Avant 1919 11,2 % 25 logts
- 1919-1945 3,6 % 8 logts
- 1946-1970 4,9 % 11 logts
- 1971-1990 19,7 % 44 logts
- 1991-2005 17,5 % 39 logts
- 2006-2020 43,5 % 97 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Curbans
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Curbans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Curbans
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 034 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Curbans
Quel est le prix de l'immobilier à Curbans ?
Le prix médian au m² à Curbans est de 2 633 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Curbans se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Curbans se classe au 44ᵉ rang sur 189 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Curbans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Curbans est de 4,7 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Curbans
Curbans est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 633 €/m² à Curbans, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 633 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 258 034 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Curbans (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Curbans s'interprète dans un contexte plus large — Curbans est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.