01 Le parc de logements
Le parc comprend 500 logements dont 378 résidences principales, 70 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 70 | 14,0 % |
| Logements vacants | 52 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 500.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 117 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 10,1 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 32 | 8,5 % |
| 3 pièces | 61 | 16,1 % |
| 4 pièces | 102 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 47,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 488 | 500 |
| Rés. principales | 354 | 349 | 378 |
| Rés. secondaires | 57 | 62 | 70 |
| Vacants | 62 | 77 | 52 |
Pour référence, Guilligomarc'h (14 km) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 88 | 23,3 % |
| Électricité | 128 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 154 | 40,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 11,9 % |
| 1 voiture | 183 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 364 | 19 | 12 |
| 1975 | 390 | 362 | 13 | 15 |
| 1982 | 450 | 366 | 42 | 42 |
| 1990 | 450 | 355 | 36 | 59 |
| 1999 | 435 | 354 | 49 | 32 |
| 2006 | 435 | 344 | 67 | 24 |
| 2011 | 473 | 354 | 57 | 62 |
| 2016 | 488 | 349 | 62 | 77 |
| 2022 | 500 | 378 | 70 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 395 à 500, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 75 | 77 | 73 | 74 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 52 | 48 | 44 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 25 | 15,2 % |
| Classe D | 44 | 26,7 % |
| Classe E | 41 | 24,8 % |
| Classe F | 31 | 18,8 % |
| Classe G | 23 | 13,9 % |
Distribution DPE sur 165 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,7 % |
| Classe B | 69 | 41,8 % |
| Classe C | 31 | 18,8 % |
| Classe D | 5 | 3,0 % |
| Classe E | 11 | 6,7 % |
| Classe F | 23 | 13,9 % |
| Classe G | 15 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 172 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 8 |
| Classe D | 29 | 15 |
| Classe E | 30 | 11 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 21 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Croisty (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Croisty: sur 500 logements, 75,6 % sont des résidences principales, 14,0 % secondaires, 10,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,6 %). Le cadre local de Le Croisty est au cœur de la Bretagne intérieure, perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Le Croisty — 16,1 % seulement contre 83,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 4,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Croisty combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). Le parc du Croisty présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 275 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Le Croisty est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Le Croisty se trouve perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 378 résidences principales du Croisty et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.