01 Le parc de logements
Le parc comprend 677 logements dont 502 résidences principales, 98 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 502 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 98 | 14,5 % |
| Logements vacants | 78 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 677.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 119 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 148 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 72 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 41 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 37 | 7,4 % |
| 3 pièces | 95 | 18,9 % |
| 4 pièces | 118 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 674 | 682 | 677 |
| Rés. principales | 483 | 479 | 502 |
| Rés. secondaires | 135 | 87 | 98 |
| Vacants | 56 | 116 | 78 |
À Glomel (17 km, 1 440 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 81 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 76 | 15,1 % |
| Électricité | 165 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 242 | 48,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,4 % |
| 1 voiture | 254 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 606 | 529 | 29 | 48 |
| 1975 | 584 | 493 | 49 | 42 |
| 1982 | 576 | 460 | 89 | 27 |
| 1990 | 621 | 449 | 100 | 72 |
| 1999 | 603 | 457 | 99 | 47 |
| 2006 | 647 | 476 | 123 | 48 |
| 2011 | 674 | 483 | 135 | 56 |
| 2016 | 682 | 479 | 87 | 116 |
| 2022 | 677 | 502 | 98 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 606 logements à l'origine, 677 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 105 | 103 | 109 | 106 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 74 | 71 | 63 | 55 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 30 | 16,6 % |
| Classe D | 50 | 27,6 % |
| Classe E | 55 | 30,4 % |
| Classe F | 19 | 10,5 % |
| Classe G | 24 | 13,3 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 11,6 % |
| Classe B | 70 | 38,7 % |
| Classe C | 43 | 23,8 % |
| Classe D | 15 | 8,3 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 3 |
| Classe D | 44 | 6 |
| Classe E | 34 | 21 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 23 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe E (285).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Priziac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Priziac dispose d'un parc de 677 logements mêlant résidences principales (74,2 %), secondaires (14,5 %) et vacants (11,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Priziac est une commune bretonne, entre terre et mer, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Priziac — 19,1 % seulement contre 78,6 % de propriétaires. Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Priziac, le parc fait moins bien que le repère national: E et 274 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Priziac entre 2016 et 2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Priziac est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Priziac a bondi de +25,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 037 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (179ᵉ rang sur 249 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +25,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Priziac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Priziac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Priziac s'établit à 1 611 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Priziac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Priziac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 469 €/m² à 1 611 €/m² (+9,7 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 611 € | 1 611 € |
| Prix moyen/m² | 1 667 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 469 € |
| 2022 | 22 | 1 133 € |
| 2023 | 26 | 1 574 € |
| 2024 | 18 | 1 287 € |
| 2025 | 14 | 1 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Priziac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Priziac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Priziac totalise 19 logements sur 5 ans, soit +1800 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Priziac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Priziac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Priziac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 181 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Priziac est E, avec 23,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Priziac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Priziac : cadre de vie et logement
Priziac compte 1 037 habitants, à 154 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 215 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Priziac
Priziac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Priziac
Composition du parc immobilier à Priziac
677 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Priziac est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Priziac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 497 logements).
- Avant 1919 13,3 % 66 logts
- 1919-1945 10,1 % 50 logts
- 1946-1970 23,9 % 119 logts
- 1971-1990 29,8 % 148 logts
- 1991-2005 14,5 % 72 logts
- 2006-2019 8,2 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Priziac
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Priziac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Priziac
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 102 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Priziac
Quel est le prix de l'immobilier à Priziac ?
Le prix médian au m² à Priziac est de 1 611 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Priziac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Priziac se situe au 179ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Priziac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Priziac est de 5,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Priziac est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Priziac.
Communes limitrophes de Priziac
Priziac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 611 €/m² à Priziac contre 2 679 €/m² pour le Morbihan.
Le marché immobilier de Priziac est en hausse progressive: +9,7 % entre 2021 et 2025. 108 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +25,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Priziac à un niveau significatif — 1 611 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Priziac, un logement de 82 m² (132 102 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Priziac avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 14,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Priziac est une commune bretonne, entre terre et mer. Priziac est à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.