01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 227 résidences principales, 46 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 46 | 15,2 % |
| Logements vacants | 29 | 9,6 % |
Parmi les 302 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 64 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 60 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 10 | 4,4 % |
| 3 pièces | 36 | 15,9 % |
| 4 pièces | 56 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 296 | 302 |
| Rés. principales | 216 | 218 | 227 |
| Rés. secondaires | 45 | 51 | 46 |
| Vacants | 31 | 27 | 29 |
Plélauff (716 hab., à 22 km) présente 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 22,1 % |
| Électricité | 79 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 91 | 40,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,9 % |
| 1 voiture | 117 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 241 | 13 | 19 |
| 1975 | 263 | 228 | 19 | 16 |
| 1982 | 278 | 210 | 30 | 38 |
| 1990 | 291 | 212 | 50 | 29 |
| 1999 | 294 | 199 | 55 | 40 |
| 2006 | 285 | 214 | 53 | 18 |
| 2011 | 293 | 216 | 45 | 31 |
| 2016 | 296 | 218 | 51 | 27 |
| 2022 | 302 | 227 | 46 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 273 à 302 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 37 | 27 | 33 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 25 | 30,1 % |
| Classe F | 15 | 18,1 % |
| Classe G | 8 | 9,6 % |
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,6 % |
| Classe B | 37 | 44,6 % |
| Classe C | 19 | 22,9 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 10 | 12,0 % |
| Classe F | 6 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 245 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 11 | 10 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 264 kWh/m²/an côté maisons, ? à 264 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caradec-Trégomel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Caradec-Trégomel dispose d'un parc de 302 logements mêlant résidences principales (75,2 %), secondaires (15,2 %) et vacants (9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. Saint-Caradec-Trégomel se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,1 % de propriétaires occupants.
Selon le recensement, 15,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Caradec-Trégomel. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,3 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Caradec-Trégomel se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,1 % des ménages de Saint-Caradec-Trégomel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Caradec-Trégomel appartient au tissu un village breton du maillage armoricain, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.