Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 265 logements au total.
À 9 km, Sérénac (504 hab.) enregistre 55,5 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 265 logements du Fraysse, dont 72,5 % en résidence principale, 16,6 % en secondaire, 11,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Le cadre local de Le Fraysse est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 476 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales du Fraysse sont occupées par leur propriétaire, contre 9,1 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,5 %).
Croissance modérée du parc du Fraysse entre 2016 et 2022 (+6,9 %). 53,6 % des ménages du Fraysse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Fraysse est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est perchée à 476 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 265 logements dont 192 résidences principales, 44 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 248 | 265 |
| Rés. principales | 164 | 166 | 192 |
| Rés. secondaires | 50 | 49 | 44 |
| Vacants | 27 | 33 | 30 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 87,7 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 21 % d'électricité et 27 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 265 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 35 | 42 | 56 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fraysse (prix au m², ventes DVF, tendance).