01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 467 résidences principales, 44 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 7,6 % |
| Logements vacants | 69 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 579.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 106 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 63 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 62 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 5,1 % |
| 2 pièces | 34 | 7,3 % |
| 3 pièces | 67 | 14,3 % |
| 4 pièces | 118 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 574 | 579 |
| Rés. principales | 458 | 456 | 467 |
| Rés. secondaires | 28 | 44 | 44 |
| Vacants | 69 | 73 | 69 |
71,0 % de part de propriétaires à Fauch, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 65,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 31,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 157 | 33,6 % |
| Électricité | 195 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 101 | 21,6 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 13,9 % |
| 1 voiture | 200 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 43,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 43 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 289 | 12 | 17 |
| 1975 | 375 | 314 | 25 | 36 |
| 1982 | 385 | 331 | 20 | 34 |
| 1990 | 434 | 361 | 21 | 52 |
| 1999 | 467 | 386 | 57 | 24 |
| 2006 | 516 | 432 | 41 | 43 |
| 2011 | 555 | 458 | 28 | 69 |
| 2016 | 574 | 456 | 44 | 73 |
| 2022 | 579 | 467 | 44 | 69 |
Trajectoire de long terme: 318 logements en 1968, 579 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 78 | 81 | 75 | 100 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 35 | 33 | 37 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 8,1 % |
| Classe C | 23 | 18,5 % |
| Classe D | 36 | 29,0 % |
| Classe E | 24 | 19,4 % |
| Classe F | 15 | 12,1 % |
| Classe G | 12 | 9,7 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 18,5 % |
| Classe B | 30 | 24,2 % |
| Classe C | 21 | 16,9 % |
| Classe D | 19 | 15,3 % |
| Classe E | 13 | 10,5 % |
| Classe F | 12 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 14 | 9 |
| Classe D | 17 | 19 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Alban: sur 579 logements, 80,7 % sont des résidences principales, 7,6 % secondaires, 11,9 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 77,5 % de maisons individuelles pour 22,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 580 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,1 %), devant les locataires (31,4 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Alban entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Alban: 43,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Alban appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 580 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 467 résidences principales d'Alban et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.