01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 366 résidences principales, 10 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,6 % |
| Logements vacants | 11 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 99 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 66 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 80 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 20 | 5,5 % |
| 4 pièces | 51 | 13,9 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 78,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 78 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 359 | 387 |
| Rés. principales | 295 | 339 | 366 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 10 |
| Vacants | 10 | 9 | 11 |
À Fontaine-Henry, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 86,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 91,3 % de propriétaires, 7,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 83 | 22,7 % |
| Électricité | 176 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 24,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 97 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 70,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 109 | 6 | 3 |
| 1975 | 141 | 126 | 8 | 7 |
| 1982 | 206 | 186 | 12 | 8 |
| 1990 | 230 | 205 | 17 | 8 |
| 1999 | 279 | 262 | 11 | 6 |
| 2007 | 300 | 289 | 7 | 4 |
| 2012 | 311 | 295 | 6 | 10 |
| 2017 | 359 | 339 | 10 | 9 |
| 2023 | 387 | 366 | 10 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 118 logements, le total atteint 387 en 2023 (+228 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 17 | 16 | 13 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 20 | 25,6 % |
| Classe D | 23 | 29,5 % |
| Classe E | 12 | 15,4 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 20,5 % |
| Classe B | 17 | 21,8 % |
| Classe C | 12 | 15,4 % |
| Classe D | 15 | 19,2 % |
| Classe E | 6 | 7,7 % |
| Classe F | 9 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 188 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fresne-Camilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 387 logements à Le Fresne-Camilly, dont 94,6 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Le Fresne-Camilly se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, en retrait du littoral du Calvados, à environ 10 km.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,3 % de propriétaires contre 7,3 % de locataires.
Le bâti du Fresne-Camilly s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel du Fresne-Camilly: +7,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 70,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Fresne-Camilly est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en retrait du littoral du Calvados, à environ 10 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix au Fresne-Camilly reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (266ᵉ rang sur 492 communes)
Analyse du marché immobilier au Fresne-Camilly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Fresne-Camilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fresne-Camilly s'établit à 2 133 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fresne-Camilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fresne-Camilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 133 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 133 € | 2 133 € |
| Prix moyen/m² | 2 213 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 318 € |
| 2022 | 10 | 2 411 € |
| 2023 | 3 | 2 521 € |
| 2024 | 11 | 2 792 € |
| 2025 | 8 | 2 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 86 démarrages effectifs.
Construction neuve au Fresne-Camilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Fresne-Camilly totalise 6 logements sur 5 ans, soit -63 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Fresne-Camilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Fresne-Camilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Fresne-Camilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Fresne-Camilly est D, avec 17,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Fresne-Camilly
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S'installer au Fresne-Camilly : cadre de vie et logement
Le Fresne-Camilly compte 951 habitants sur 7,06 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fresne-Camilly
Le Fresne-Camilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fresne-Camilly
Composition du parc immobilier au Fresne-Camilly
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Fresne-Camilly est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Fresne-Camilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 23,4 % 84 logts
- 1919-1945 3,3 % 12 logts
- 1946-1970 5,0 % 18 logts
- 1971-1990 27,6 % 99 logts
- 1991-2005 18,4 % 66 logts
- 2006-2020 22,3 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Fresne-Camilly
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Fresne-Camilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fresne-Camilly
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 162 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fresne-Camilly
Quel est le prix de l'immobilier au Fresne-Camilly ?
Le prix médian au m² au Fresne-Camilly est de 2 133 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Le Fresne-Camilly se situe-t-elle dans le Calvados ?
Le Fresne-Camilly se situe au 266ᵉ rang du Calvados sur 492 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Fresne-Camilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fresne-Camilly est de 6,0 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Fresne-Camilly
Le Fresne-Camilly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Fresne-Camilly s'établit à 2 133 € sur 8 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Fresne-Camilly à un niveau significatif — 2 133 €/m² en médiane. Le bien médian (114 m² à 243 162 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Fresne-Camilly avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Fresne-Camilly (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense au Fresne-Camilly — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Fresne-Camilly est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: en retrait du littoral du Calvados, à environ 10 km.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).