01 Le parc de logements
Le parc comprend 788 logements dont 740 résidences principales, 12 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,5 % |
| Logements vacants | 36 | 4,6 % |
Sur les 788 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 214 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 154 | 22,3 % |
| 2006-2020 | 181 | 26,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 2,4 % |
| 3 pièces | 63 | 8,5 % |
| 4 pièces | 159 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 67,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 654 | 788 |
| Rés. principales | 554 | 609 | 740 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 12 |
| Vacants | 27 | 36 | 36 |
En comparaison, Cresserons (à 8 km) enregistre 87,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 641 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 76 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 40 | 5,4 % |
| Fioul | 132 | 17,9 % |
| Électricité | 346 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 196 | 26,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Sous-occupation très accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 1,9 % |
| 1 voiture | 259 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 137 | 12 | 5 |
| 1975 | 217 | 197 | 11 | 9 |
| 1982 | 337 | 319 | 7 | 11 |
| 1990 | 364 | 340 | 11 | 13 |
| 1999 | 472 | 454 | 10 | 8 |
| 2007 | 570 | 542 | 9 | 19 |
| 2012 | 594 | 554 | 13 | 27 |
| 2017 | 654 | 609 | 9 | 36 |
| 2023 | 788 | 740 | 12 | 36 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 154 à 788 logements, soit +412 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 31 | 36 | 36 | 44 | 32 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,9 % |
| Classe B | 10 | 6,6 % |
| Classe C | 24 | 15,8 % |
| Classe D | 53 | 34,9 % |
| Classe E | 33 | 21,7 % |
| Classe F | 13 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 21,1 % |
| Classe B | 55 | 36,2 % |
| Classe C | 28 | 18,4 % |
| Classe D | 17 | 11,2 % |
| Classe E | 14 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 47 | 6 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, D à 229 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thaon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thaon comprend 788 logements, dont l'essentiel (93,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Le cadre local de Thaon est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 11 km.
L'accession à la propriété est la norme à Thaon, avec 86,6 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Thaon combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (26,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Thaon est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Thaon a bondi de +20,5 % entre les recensements 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Thaon: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Thaon est dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 11 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Thaon a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 894 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (142ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Thaon
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thaon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thaon s'établit à 2 643 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 75,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thaon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thaon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 18 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 643 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 643 € | 2 643 € |
| Prix moyen/m² | 2 699 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 567 € |
| 2022 | 32 | 2 555 € |
| 2023 | 25 | 2 782 € |
| 2024 | 16 | 2 408 € |
| 2025 | 18 | 2 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -88,9 %.
Construction neuve à Thaon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Thaon: 16 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-89 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thaon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thaon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (75,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Thaon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Thaon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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S'installer à Thaon : cadre de vie et logement
Thaon compte 1 894 habitants sur 8,30 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thaon
Thaon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thaon
Composition du parc immobilier à Thaon
788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Thaon: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thaon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 690 logements).
- Avant 1919 13,9 % 96 logts
- 1919-1945 1,2 % 8 logts
- 1946-1970 5,4 % 37 logts
- 1971-1990 31,0 % 214 logts
- 1991-2005 22,3 % 154 logts
- 2006-2020 26,2 % 181 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Thaon
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thaon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thaon
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 158 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thaon
Quel est le prix de l'immobilier à Thaon ?
Le prix médian au m² à Thaon est de 2 643 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Thaon se situe-t-elle dans le Calvados ?
Thaon se situe au 142ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thaon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thaon est de 5,2 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thaon.
Communes limitrophes de Thaon
Thaon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Thaon se situe dans la moyenne — prix médian 2 643 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Thaon a augmenté de +3,0 %. Au total, 121 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 643 €/m² pour 106 m². Le bien médian (106 m² à 280 158 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Thaon — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thaon est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 11 km.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).