01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 723 résidences principales, 13 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 37 | 4,8 % |
Sur les 773 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 210 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 150 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 161 | 24,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 61 | 8,4 % |
| 4 pièces | 155 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 488 | 67,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 596 | 633 | 773 |
| Rés. principales | 561 | 587 | 723 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 13 |
| Vacants | 24 | 37 | 37 |
En comparaison, Bernières-sur-Mer (à 8 km) enregistre 41,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 75 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 5,4 % |
| Fioul | 129 | 17,8 % |
| Électricité | 339 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 191 | 26,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 1,8 % |
| 1 voiture | 253 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 457 | 63,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 137 | 12 | 5 |
| 1975 | 217 | 197 | 11 | 9 |
| 1982 | 337 | 319 | 7 | 11 |
| 1990 | 364 | 340 | 11 | 13 |
| 1999 | 472 | 454 | 10 | 8 |
| 2006 | 564 | 537 | 8 | 19 |
| 2011 | 596 | 561 | 11 | 24 |
| 2016 | 633 | 587 | 9 | 37 |
| 2022 | 773 | 723 | 13 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 154 à 773 logements, soit +402 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 31 | 36 | 36 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,8 % |
| Classe B | 7 | 5,0 % |
| Classe C | 23 | 16,3 % |
| Classe D | 51 | 36,2 % |
| Classe E | 29 | 20,6 % |
| Classe F | 13 | 9,2 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 19,1 % |
| Classe B | 55 | 39,0 % |
| Classe C | 26 | 18,4 % |
| Classe D | 14 | 9,9 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 45 | 6 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thaon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thaon comprend 773 logements, dont l'essentiel (93,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Le cadre local de Thaon est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 11 km.
L'accession à la propriété est la norme à Thaon, avec 86,6 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Thaon combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (24,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Thaon est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Thaon a bondi de +22,1 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Thaon: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Thaon est en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Calvados, à 11 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.