01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 259 résidences principales, 16 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,4 % |
| Logements vacants | 23 | 7,7 % |
Sur les 298 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,5 % |
| 3 pièces | 35 | 13,5 % |
| 4 pièces | 60 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 59,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 300 | 298 |
| Rés. principales | 242 | 254 | 259 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 16 |
| Vacants | 36 | 30 | 23 |
52,3 % de part de propriétaires à Saint-Mars-sur-La-Futaie, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 16,6 % |
| Électricité | 106 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 101 | 39,0 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 111 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 208 | 4 | 10 |
| 1975 | 232 | 195 | 23 | 14 |
| 1982 | 237 | 199 | 6 | 32 |
| 1990 | 223 | 196 | 18 | 9 |
| 1999 | 245 | 209 | 13 | 23 |
| 2006 | 267 | 223 | 31 | 13 |
| 2011 | 293 | 242 | 15 | 36 |
| 2016 | 300 | 254 | 16 | 30 |
| 2022 | 298 | 259 | 16 | 23 |
Trajectoire de long terme: 222 logements en 1968, 298 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 40 | 32 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 36 | 44,4 % |
| Classe E | 11 | 13,6 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 18,5 % |
| Classe B | 43 | 53,1 % |
| Classe C | 14 | 17,3 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 367 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 266 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 24 | 12 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Loroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Loroux compte 298 logements à l'issue du recensement 2022, dont 259 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Le Loroux est un village breton du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Rares sont les locataires à Le Loroux — 18,5 % seulement contre 80,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Loroux: 27,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Le nombre de logements du Loroux varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Loroux: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Loroux est un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.