01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 357 résidences principales, 48 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 48 | 11,4 % |
| Logements vacants | 16 | 3,8 % |
Parmi les 421 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 113 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 71 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 32 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6,4 % |
| 2 pièces | 26 | 7,3 % |
| 3 pièces | 62 | 17,4 % |
| 4 pièces | 82 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 412 | 421 |
| Rés. principales | 338 | 342 | 357 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 48 |
| Vacants | 46 | 39 | 16 |
La part de propriétaires atteint 79,1 % à Larchamp, commune de 1 001 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 86 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,5 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 95 | 26,6 % |
| Électricité | 176 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 22,7 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Sous-occupation très accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 16,8 % |
| 1 voiture | 176 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 33,9 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 194 | 9 | 16 |
| 1975 | 342 | 299 | 12 | 31 |
| 1982 | 403 | 311 | 39 | 53 |
| 1990 | 336 | 295 | 22 | 19 |
| 1999 | 359 | 307 | 23 | 29 |
| 2007 | 392 | 335 | 25 | 32 |
| 2012 | 410 | 338 | 26 | 46 |
| 2017 | 412 | 342 | 31 | 39 |
| 2023 | 421 | 357 | 48 | 16 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 219 à 421, soit +92 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 35 | 32 | 25 | 33 | 31 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 14 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 19 | 16,8 % |
| Classe D | 46 | 40,7 % |
| Classe E | 23 | 20,4 % |
| Classe F | 17 | 15,0 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,6 % |
| Classe B | 52 | 46,0 % |
| Classe C | 13 | 11,5 % |
| Classe D | 7 | 6,2 % |
| Classe E | 15 | 13,3 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 186 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements F (322) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontmain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pontmain est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Pontmain dispose d'un parc de 421 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (11,4 %) et vacants (3,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pontmain se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire.
Selon l'INSEE, 65,5 % des résidences principales de Pontmain sont occupées par leurs propriétaires, 33,3 % par des locataires. Au plan locatif social, 9,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Pontmain, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,4 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Pontmain entre 2017 et 2023 (+2,2 %). La motorisation des ménages est classique: 16,8 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pontmain est une commune des Pays de la Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (111ᵉ rang sur 239 communes)
Analyse du marché immobilier à Pontmain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontmain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontmain s'établit à 1 317 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontmain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontmain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 317 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 317 € | 1 317 € |
| Prix moyen/m² | 1 102 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 123 € |
| 2022 | 12 | 1 324 € |
| 2023 | 15 | 1 071 € |
| 2024 | 12 | 1 340 € |
| 2025 | 16 | 1 317 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Construction neuve à Pontmain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pontmain totalise 4 logements sur 5 ans, soit -69 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pontmain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pontmain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontmain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pontmain est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontmain
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S'installer à Pontmain : cadre de vie et logement
Pontmain compte 809 habitants sur 7,17 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 923 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontmain
Pontmain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontmain
Composition du parc immobilier à Pontmain
421 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pontmain est composé très majoritairement de maisons (91,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pontmain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 349 logements).
- Avant 1919 17,2 % 60 logts
- 1919-1945 10,0 % 35 logts
- 1946-1970 10,9 % 38 logts
- 1971-1990 32,4 % 113 logts
- 1991-2005 20,3 % 71 logts
- 2006-2020 9,2 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontmain
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontmain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontmain
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 285 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontmain
Quel est le prix de l'immobilier à Pontmain ?
Le prix médian au m² à Pontmain est de 1 317 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Pontmain se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Pontmain se situe au 111ᵉ rang du Mayenne sur 239 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pontmain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontmain est de 7,9 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pontmain est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontmain.
Communes limitrophes de Pontmain
Pontmain est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Pontmain est contenu: 1 317 € en médiane sur 16 transactions, un niveau -46,2 % comparé à la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pontmain gagne +17,3 % sur la période 2021-2025. 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pontmain à un niveau significatif — 1 317 €/m² en médiane. Le bien médian (105 m² à 138 285 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Pontmain avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 11,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 75 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pontmain est une commune des Pays de la Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).