Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 579 logements au total.
Pontmain, commune de taille similaire à 11 km, affiche 55,1 % de part de propriétaires
Près d'14,2 % des logements de Larchamp sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 188 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Larchamp compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,2 %), le locatif ne représentant que 20,1 %. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Larchamp varie peu sur la période 2016–2022. 49,6 % des ménages de Larchamp disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Larchamp est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Larchamp s'inscrit dans un territoire à 188 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 579 logements dont 452 résidences principales, 45 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 577 | 579 |
| Rés. principales | 451 | 464 | 452 |
| Rés. secondaires | 44 | 46 | 45 |
| Vacants | 61 | 67 | 82 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 455 logements à l'origine, 579 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 72 | 66 | 82 | 83 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 40 | 45 | 47 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).