01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 452 résidences principales, 45 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 7,8 % |
| Logements vacants | 82 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 60 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 111 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 55 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 5,5 % |
| 3 pièces | 71 | 15,7 % |
| 4 pièces | 138 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 47,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 577 | 579 |
| Rés. principales | 451 | 464 | 452 |
| Rés. secondaires | 44 | 46 | 45 |
| Vacants | 61 | 67 | 82 |
Pontmain, commune de taille similaire à 11 km, affiche 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 77 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,2 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 99 | 21,9 % |
| Électricité | 154 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 191 | 42,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,0 % |
| 1 voiture | 201 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 455 | 403 | 6 | 46 |
| 1975 | 472 | 415 | 15 | 42 |
| 1982 | 537 | 434 | 30 | 73 |
| 1990 | 517 | 409 | 35 | 73 |
| 1999 | 532 | 405 | 52 | 75 |
| 2006 | 552 | 432 | 58 | 62 |
| 2011 | 556 | 451 | 44 | 61 |
| 2016 | 577 | 464 | 46 | 67 |
| 2022 | 579 | 452 | 45 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 455 logements à l'origine, 579 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 72 | 66 | 82 | 83 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 40 | 45 | 47 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 4,6 % |
| Classe C | 24 | 15,8 % |
| Classe D | 50 | 32,9 % |
| Classe E | 35 | 23,0 % |
| Classe F | 26 | 17,1 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 15,8 % |
| Classe B | 55 | 36,2 % |
| Classe C | 28 | 18,4 % |
| Classe D | 16 | 10,5 % |
| Classe E | 14 | 9,2 % |
| Classe F | 12 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 163 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 48 | 2 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,2 % des logements de Larchamp sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 188 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Larchamp compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,2 %), le locatif ne représentant que 20,1 %. Le segment social représente 3,1 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,2 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Larchamp varie peu sur la période 2016–2022. 49,6 % des ménages de Larchamp disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Larchamp est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Larchamp s'inscrit dans un territoire à 188 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.